Когда вы последний раз были в районе, где вам просто хорошо?
Не «удобно», не «нормально за свои деньги», не «сойдёт», а именно — хорошо! Так, чтобы захотелось пройти пешком на 15 минут дольше, зайти в знакомый двор, свернуть за любимый угол, услышать разговоры людей и почувствовать, что ты — часть чего-то большего, чем просто квадратные метры в бетоне.
Архитектор и урбанист Кристофер Александер в своей фундаментальной книге «Язык шаблонов» пишет, что архитектура — это не про здания. Это про связи между людьми, пространством и действием. Город — это не чертёж. Он не проектируется «сверху». Его собирают снизу — из повторяющихся решений, которые накапливались веками. Эти решения он называет шаблонами.
И первый из них звучит просто:
«Общественные пространства должны быть там, где пересекаются пути».
Что это значит? А это значит, что жизнь происходит на перекрёстках, а не в тупиках. Люди притягиваются к точкам пересечения. Там, где встречаются потоки — маршруты на работу, в школу, в кафе, к метро — там естественным образом возникает то, что мы называем «городом». Там случаются разговоры, знакомства, рынки, музыка, уличная еда, игра в шахматы, прогулки без цели.
Теперь вспомните, как сегодня проектируют жилые кварталы в новостройках Петербурга? Особенно массовые. Закрытый двор, одни скамейки у подъездов, плиточка, рядом парковка, незамысловатая или даже хорошая детская площадка, иногда даже бывает благоустройство с подобием ландшафтного дизайна — и всё.
Кто-то скажет: «А что ещё нужно для комфортной жилой среды, разве этого недостаточно?».
Суть не в этом. Правильный подход к жилой среде принципиально другой.
В псевдожилой среде, которую мы обозначили и которая доминирует в районах массовой застройки, нет ни трафика, ни жизни. Только логистика: детям есть где играть, взрослым где парковаться.
Автор метода городских шаблонов сказал бы: «Это не шаблон города, это шаблон изоляции». Место, куда человек приходит только чтобы выйти. Где нельзя задержаться, понаблюдать, обменяться. Где «публичность» осталась за забором. Именно поэтому у нас много «комфортных» мёртвых дворов и так мало настоящих городских мест силы.
Посмотрите на старый Петербург. Перекрёстки. Переулки. Малые площади. Арки, за которыми открывается лавка или пекарня. Всё, о чём говорит популярный урбанист-архитектор, уже здесь есть — просто не в новых ЖК, а в той самой среде, которую часто ругают за «изношенность» и «отсутствие парковок».
Город — это язык. Он говорит с нами, если мы готовы слушать. И он говорит не через брендбук и не через генплан, не через план землепользования и землеустройства ПЗЗ или план планировки территории ППТ. А через ощущения: «Здесь мне хочется быть» или «Отсюда хочется поскорее уйти».
Хорошие города собираются из маленьких решений, которые повторяются. Дверь выходит на улицу, а не в лифтовой холл, двор не отгорожен, а вписан в улицу, вход в кафе виден с перекрёстка, а не спрятан во внутреннем дворе.
Наши предки знали как надо, поэтому Петербург конца IXX — начала XX веков можно считать современным и одновременно комфортным по тем временам.
В теории так и строится среда, в которой человек чувствует себя включённым. Так и рождается город, в который возвращаются не потому, что «здесь купили по акции», а потому, что здесь жизнь сложилась в правильный узор.
В современных новостройках доминируют автономные жилые пространства, ограниченные территорией одного конкретного жилого комплекса, никак не связанного и не вписанного в контекст квартала, микрорайона, округа и всего города.
В том числе поэтому, кроме консультаций и подборок квартир под задачи и ситуацию клиента, мы проводим персональные экскурсии по локациям и адресам, которые вы предварительно отобрали как интересные. Обращайтесь!
Добро пожаловать в мой Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.