Многие инвесторы смотрят на цену за квадрат — и теряют доход.
Один из частых кейсов: берут квартиру в корпусе с передачей через 10–12 месяцев. Цена кажется вкусной, особенно на старте. Но что дальше?
Ключи — через год. Ремонт — ещё 3–4 месяца. Значит, доход начнёт капать минимум через 14 месяцев. Всё это время — ноль аренды, зато ипотека и удорожание материалов.
Теперь возьмём аналогичную квартиру в сданном корпусе. Дороже на 400–500 тысяч, зато:
— можно заселять через месяц
— деньги начинают работать сразу
На горизонте 3–5 лет это критично. Пока один объект «дешёвый» — но мёртвый, второй уже генерирует стабильный кэшфлоу. И к моменту, когда первый войдёт в строй, второй компенсирует разницу в цене и уйдёт в плюс.
Вывод: инвестору важна не только цена входа, но и момент старта дохода. Не теряйте время — оно дороже скидки.
👉 Если на руках несколько вариантов — разложим по срокам, бюджету и реальному доходу: я здесь
