Продажа недвижимости в России иностранным гражданином в 2025 году возможна, но с некоторыми юридическими, валютными и налоговыми ограничениями. Рассмотрим основные этапы, требования и рекомендации по успешной продаже загородной недвижимости.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ВОПРОС
Согласно Указу Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года, для проведения сделок с недвижимостью, если одна из сторон — гражданин «недружественной» страны, необходимо получить специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. Это требование распространяется как на продажу, так и на покупку недвижимости.
Разрешение выдается индивидуально по заявлению, поданному через уполномоченный банк. Процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Без него Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.
ФИНАНСОВЫЙ ВОПРОС
Расчеты по сделке между иностранцем и российским резидентом осуществляются через специальный банковский счёт — «счёт типа С». Это инструмент валютного контроля, на который поступают денежные средства от продажи недвижимости.
Такой счёт в российском банке нужно открывать заранее. А средства используются строго в соответствии с установленными правилами — например, для повторной покупки активов в России или при получении отдельного разрешения — для перевода денег за рубеж.
НАЛОГИ
Если иностранец продаёт недвижимость в России, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). С 2025 года действует прогрессивная шкала:
- 13% — с доходов до 2,4 млн рублей;
- 15% — с суммы, превышающей этот порог.
Налоговым резидентом признаётся лицо, находящееся в РФ более 183 дней в году. Остальные считаются нерезидентами и обязаны уплатить налог по ставке, действующей для нерезидентов, без применения налоговых вычетов.
Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом сделки. А сам налог уплатить до 15 июля.
ОГРАНИЧЕНИЯ
Не всю недвижимость на территории России можно продавать иностранцам. Как и сделки между иностранцами тоже имеют свои ограничения. Например, законом запрещена передача объектов, расположенных в приграничных или стратегических зонах, иностранным лицам. Перед началом сделки необходимо уточнить, не подпадает ли объект под такой запрет.
РЕКОМЕНДАЦИИ
- Обязательно проверяйте наличие документов о собственности, кадастрового паспорта и выписку из ЕГРН.
- При отсутствии ИНН его обязательно нужно получить — он нужен для уплаты налогов.
- Заранее продумайте и согласуйте форму оплаты и маршрут вывода средств, учитывая возможные ограничения Центробанка РФ.
- Обратитесь в агентство, которое профессионально займется сделкой, проверит все документы, а юрист агентства займется оформлением сделки, учитывая все нюансы.
Иностранец может продать загородную недвижимость, но есть нюансы. Это не просто сделка, а комплекс юридических и финансовых процедур, которые важно учитывать. Необходимо точно соблюдать законодательство или обратиться в профессиональное агентство, которое сделает всё за вас.
Подписывайтесь на «Загородный движ», вас ждёт ещё много интересных советов и полезных статей.