Давайте разберем кейс с перераспределением муниципальной земли и получением в собственность бесплатно.
Какие этапы я прошел:
- Поиск подходящего СНТ с потенциально свободными участками. Не каждое садоводство подойдет.
Только те, которые были образованы до введения в действия 137 ФЗ от 25.10.2001.
Свободные и неотмежеванные участки проще всего найти по публичной кадастровой карте. - Поиск свободных участков, не обремененных правами третьих лиц внутри садоводства (ст. 3 137 ФЗ).
Тут нам больше всего поможет план садоводства, где схематично отображены границы отведенных участков. Все что вам нужно - сопоставить схему с Публичной кадастровой картой.
Бывает такое, что на схеме СНТ пустая территория, а на публичке там отмежеван участок. Зачастую, это участки, которые также были предоставлены бесплатным образом. - Когда пустой, не обремененный участок, находящийся в границах СНТ найден, необходимо закрепить его за вами.
Для этого вам нужно вступить в члены СНТ, выдвинуть вопрос закрепления за вами участка на собрании членов СНТ, получить положительное решение по этому вопросу от большинства и закрепить это в протоколе собрания. Этот документ или выписка из него вам понадобятся для того чтобы обратиться в Администрацию за предоставлением участка.
Обратите внимание, не председатель предоставляет вам участок, а уполномоченной орган. - Последний этап квеста с бесплатной землей это - получение акта органа местного самоуправления (приказ, решение, постановление и пр.) о предоставлении вам участка.
Прежде чем обратиться в администрацию, вам также понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
За схемой обратитесь к кадастровому инженеру.
Изготовление схемы, как правило, стоит от 2 до 8 тыс рублей (в зависимости от региона).
Получив схему и протокол (выписку из протокола) вам необходимо обратится в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 фз от 25.10.2001 ст. 3 п. 2.7.
Образец такого заявления лучше взять у Администрации, потому что форма в разных регионах может отличаться. - Если вы все сделали правильно и участок действительно не был никому ранее предоставлен, получаете первый акт органа местного самоуправления - Об утверждении схемы земельного участка. В этом момент уже можно радоваться и хлопать в ладоши 👏
На основании этого акта проводится межевание. С этим вам может все тот же кадастровый инженер :)
Межевание необходимо для того чтобы образовать участок и присвоить ему кадастровый номер.
Когда номер будет присвоен, вам необходимо второй раз обратится в Администрацию за актом, где уже будет указана информация о том что вам предоставлен конкретный участок с кадастровым номером.
И уже с этим документом вы окончательно регистрируете право в МФЦ.
Все что нужно будет оплатить государству - 350 рублей госпошлины, зависит от региона 😁 - Возвращаясь к моему кейсу, я воспользовался возможностью - нераспределенной землей, возле моего участка.
И обратился в Администрацию с заявлением на основании пп.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, предварительно обратившись к кадастровому инженеру, который подготовил мне схему перераспределения земельных участков, которая пошла в приложение к заявлению.
В результате схему утвердили актом органа местного самоуправления, на основании которого я провел межевание и образовал новый участок большей площади.
После, подписал соглашение о перераспределении и оплатил счет за выкуп муниципальной земли, выставленный прямо в госуслугах. В МФЦ ходить уже не нужно было, Администрация все сделала за меня и спустя 5 рабочих дней я получил новенький участок с увеличенной площадью :)
Вышел большой лонгрид, увы короче описать не получилось 😅
Всем хорошего дня и успешных инвестиций!
Буду рад ответить на Ваши вопросы :)
PS
Подробный мануал с описанием стратегии можно скачать по Ссылке
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте