Как уменьшить НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома

Минфин пояснил, как платить НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.

В письме от 29.04.2025 № 03-04-05/43550 отмечается, что статьи 217 и 217.1 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением отдельных случаев, когда такой срок составляет 3 года.

В случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ в общем порядке.

Статья 220 НК РФ гарантирует налогоплательщику право на имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, но не более 1 000 000 рублей.

Вместо получения имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного недвижимого имущества.

Таким образом, доход от продажи построенного жилого дома может быть уменьшен на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством проданного жилого дома.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.