Ипотека в Москве: почему «квадрат» за кредит в 6 раз дороже наличных и как сэкономить
Цены на жильё в столице достигли парадоксального уровня: ипотечный квадратный метр обходится в 2 млн рублей, тогда как при полной оплате — всего 345 тыс.. Разница в 6 раз — следствие высоких ставок и длинных сроков кредита.
Почему ипотека так удорожает жильё?
Ставки взлетели:
— Стандартная ипотека: 26,5–26,7% (переплата за 20 лет — до 400%).
— Семейная ипотека: 6%, но только на новостройки (квадрат — 557 тыс. руб.).
Как минимизировать переплату?
1. Брать кредит на 7 лет максимум:
— Ежемесячный платёж вырастет, но общая переплата снизится в 3 раза.
— Через 2–3 года можно рефинансировать при снижении ставок.
2. Выбирать новостройки с господдержкой:
— Семейная ипотека (6%) — даже с переплатой выгоднее, чем 26%.
— IT-ипотека (5%) — для программистов.
3. Копить на первый взнос 50+%:
— Чем больше первоначальный платёж, тем меньше переплата.
-Альтернативы ипотеке:
▪ Покупка в МО (ЦАО — 2 млн/м², Подмосковье — от 150 тыс./м²).
▪ Аренда + инвестиции: вложить деньги в облигации, а арендовать (выгоднее, чем платить банку).
Опасные сценарии:
— Кредит на 25+ лет: к 2049 году квартира «удешевится», а вы заплатите 5 первоначальных стоимостей.
— Ипотека вторички: ремонт + износ добавят к расходам ещё 20%.
Ипотека — как брак с банком: чем короче срок отношений, тем меньше слёз. А у вас на сколько лет ипотека и какой платёж в месяц, делитесь в комментариях.
Подписывайтесь на канал и ставьте уведомление, чтобы быть в курсе всех новостей.