В Хельсинки и столичном регионе Финляндии пустует более 700 тыс. м2 офисных помещений.
Уровень вакантных площадей достиг рекорда, сообщает Helsinki Research Forum — исследовательская финская организация для компаний-экспертов в сфере недвижимости.
По её данным, за год пустующих офисов стало на 18,6 тыс. м2 больше, а средний уровень вакантности составил 16,2%. Всего в столичном регионе Хельсинки на конец I квартала 2025 года насчитывалось около 4,38 млн м2 офисных площадей.
Проблема касается и наиболее престижного сегмента офисной недвижимости — офисов класса А, где средний уровень вакантности достиг 8,5%.
Глава организации Rakli (представляет интересы владельцев недвижимости и застройщиков) Миика Котаниеми отметил, что спрос на офисы в некоторых районах финской столицы снижается последние 15 лет.
Одной из причин он назвал изменение характера занятости сотрудников в связи с распространением удалённой работы. Компании предпочитают гибкие подходы, что снижает необходимость в фиксированных рабочих местах. При этом к офисным помещениям предъявляются более высокие требования: даже новейшие офисы часто требуют модернизации перед сдачей в аренду, чтобы соответствовать ожиданиям арендаторов в технологичности и экологичности.
В некоторых районах Хельсинки, например, в Питяйянмяки, офисы часто находятся в слишком старых зданиях, а инфраструктура и услуги остаются недостаточно развитыми.
Но финские эксперты не считают ситуацию совсем уж безнадёжной. По мнению Котаниеми, возможным решением проблемы стало бы преобразование старых офисных пространств в жилые помещения, отмечает Ylе.
Ранее одно из жилищных товариществ в Хельсинки решило переоборудовать в квартиры гаражи, расположенные во дворе одного из домов. Эксперты отмечали, что это может оказаться проблематичным из-за слишком низких помещений и отсутствия окон.
В целом по Финляндии значительно выросло количество нераспроданных квартир в новостройках, что особенно заметно в столичном регионе. Такую ситуацию объяснили снижением спроса и общим спадом на рынке финской недвижимости.