— или как из квартиры за 10 млн сделать лотерею с сюрпризом
Покупая квартиру в новостройке, особенно с отделкой от застройщика, вы, возможно, мечтаете о готовом жилье, в которое можно сразу заехать. Но на практике «отделка от застройщика» может означать всё что угодно — от фальшпанелей, прикрывающих трещины, до чудовищных "лайфхаков", которые выглядят как декор из фильмов ужасов. Мы собрали ТОП-5 самых странных, бессмысленных и раздражающих "улучшений", за которые в итоге платит покупатель.
1. Фальшпанели — скрыть, не исправить
В одной из новостроек Подмосковья жильцы обнаружили интересный «декор»: ровная гипсокартонная панель вдоль всей стены в гостиной. Красиво? Почти. Только за ней скрывались трещины в несущей конструкции.
- Почему это делают: дешевле прикрыть дефект, чем устранить. Покупатель не сразу поймёт, а к моменту, когда начнутся проблемы, застройщик уже исчез с горизонта.
- Цена вопроса: вы платите за квадратные метры, часть которых — просто коробка без функции.
- Как проверить: стучите по стенам, используйте тепловизор или просветите ультрафиолетом или лампой Лосева (да, так можно увидеть контуры трещин под краской).
2. Пластиковые откосы вместо штукатурки
Когда дело доходит до окон, многие застройщики экономят по-крупному. Вместо нормальных откосов — пластиковые накладки, прибитые кое-как. Они легко отваливаются, собирают влагу, на них скапливается конденсат, что быстро приводит к грибку.
"Через 2 месяца у нас за пластиком была черная плесень. А в подъезде застройщик говорил: 'Это же отделка комфорт-класса!'" — рассказывает Ирина, покупательница квартиры в ЖК в Одинцово.
- Почему это делают: чтобы уложиться в смету и сдать объект.
- Чем это грозит: грибок, гниение стен, необходимость полной замены откосов после переезда.
- Что делать: снимите пластиковые откосы и проверьте стену под ними при приемке.
3. "Евроотделка" в студиях: ламинат на клей, обои с пузырями и ванна, в которую не влезает человек
Любимая фишка эконом-жилья — гордая надпись «евроотделка», но по факту:
- Ламинат лежит волнами, потому что постелен на мокрую стяжку
- Обои уже отстают в углах
- А плитка в санузле просто наклеена на гипсокартон без гидроизоляции
На фото: угол квартиры, где в одной студии розетка находилась… в ванной, прямо над краном. Дизайн будущего?
"Я заказала независимую приёмку — нашли 47 дефектов. Из них 14 — критические. Это был ‘евроремонт от застройщика’ в доме бизнес-класса", — рассказывает Анастасия, дольщица ЖК в Сочи.
Что делать: не верьте словам “отделка под ключ”. Проверяйте всё, включая уровень пола и гидроизоляцию.
4. Подоконники “с сюрпризом” — или когда дует из щелей
В квартирах даже с высокой стоимостью часто ставят подоконники, под которыми зияют пустоты. Ветер? Посторонние запахи? Да, это оттуда.
Почему так происходит: застройщики не используют монтажную пену или утеплитель. Подоконник просто приклеивают на клей или кладут «внахлобучку».
Что будет: холод в квартире, плесень под подоконником, выветривание тепла.
Совет: во время приёмки проверьте все подоконники на щели и сквозняки — хотя бы зажигалкой или листом бумаги.
5. Потолки “в подарок” — кривые, как судьба дольщика
Казалось бы, натяжной потолок — простая штука. Но когда его вешают, чтобы скрыть пятна от протечек или трещины в плитах перекрытия, — это уже не декор, а капкан.
В одной из квартир в Казани потолок начал провисать через 3 недели после сдачи. После демонтажа оказалось, что над ним течёт труба и разрушается бетонная балка.
"Мы думали, это просто натяжной потолок... А он спасал квартиру от потопа", — говорит Алексей, дольщик ЖК "Премьера".
Что делать: требуйте осмотреть потолок до установки покрытия. Лучше получить квартиру без натяжных потолков и сделать их самим.
Заключение: застройщики экономят — вы платите
На бумаге всё выглядит красиво: ремонт, финишная отделка, можно жить. Но внутри часто скрываются дефекты, замаскированные "улучшениями". Если вы не эксперт — вам сложно увидеть это сразу.
Что советуем:
- Всегда приглашайте специалиста на приёмку.
- Не подписывайте акт до полного осмотра.
- Не ведитесь на маркетинг — “евро”, “под ключ”, “бизнес-класс” не всегда соответствуют качеству.
- И главное — смотрите не только на обои и ламинат, а под них.
Есть такие фото? Покажите!
Если вы сталкивались с подобными "улучшениями" в своей квартире — пишите в комментариях. Лучшие фото и истории попадут в следующий материал!