Как отличаются цены на квартиры в Москве , в зависимости от района?

С клиентами покупали двушку на Севере и Северо-Востоке Москвы.

Серия дома п3, п 44.(17 этажная панель 80-90х)

52-53 кв м

Пешая доступность до метро, 10 минут.

Цены, от 16 до 17 млн. 

С косметическим ремонтом.

То же самое в Марьино,( то Марьино что у реки и в 10 минутах пешком от метро)

15-16 млн рублей , да еще иногда с нормальным ремонтом.

Как думаете почему)?