Как правильно оценить квартиру перед продажей в Мурино, Буграх и Новом Девяткино
Если вы решили продать квартиру в Мурино, Буграх или Новом Девяткино, то первый и самый важный шаг — это правильно определить цену. Ошибочная оценка может затянуть продажу на месяцы или, наоборот, привести к потере сотен тысяч рублей. Рассказываю, как реально оценить квартиру у метро Девяткино, чтобы она не зависла в объявлениях и при этом не ушла дёшево.
Я — Александр Шашимов, риэлтор с 2016 года, специализируюсь исключительно на Мурино, Буграх и Новом Девяткино. Работаю рядом, на месте, а не «по всей области», поэтому точно знаю, как формируется цена на квартиры именно здесь.
1. Оценивайте не «по Авито», а по сделкам
Самая частая ошибка — открывать Авито или Циан, смотреть похожие квартиры и ставить «как у них». Проблема в том, что это — цена ожидания, а не цена сделки. Люди выставляют по завышенной цене, но продают ниже. Реальные цифры — только у риэлторов с доступом к базам Росреестра, Сбербанка, ДомКлика. У нас — именно такие данные.
2. Учитывайте этаж, планировку и вид из окна
Одна и та же квартира в ЖК Мой мир может стоить по-разному в зависимости от того, это 3-й или 17-й этаж, угловая она или торцевая, выходит окнами на лес или на стройку. Особенно чувствительна цена в ЖК ВАН, ЖК Мурино 2019, ЖК GreenЛандия, где много похожих вариантов — конкуренция высокая, поэтому важно правильно позиционироваться.
3. Не забывайте про год сдачи и ремонт
Квартиры без ремонта стоят на 10–20% дешевле. А вот свежий качественный ремонт (не "от застройщика") может увеличить цену. В ЖК Северная долина и ЖК Лайм это особенно заметно — покупатели готовы переплатить за готовую квартиру без стройпыли и переделок.
4. Район играет ключевую роль
Даже в рамках Мурино есть разница. Например, новая часть Мурино ближе к станции метро Девяткино ценится выше, чем дома за объездной дорогой. В Буграх цена зависит от удалённости от КАД и наличия транспорта. В Новом Девяткино важен тип дома: кирпичный, панельный или монолит. Я лично проезжаю район, делаю оценку по географии.
5. Спрос зависит от сезона
Весной квартиры уходят быстрее. Осенью покупатели активны. А вот летом и в январе продажи затихают. Если вы выставляете в "не сезон", лучше немного снизить цену, чтобы привлечь внимание. Я всегда помогаю своим клиентам подстроиться под рынок, чтобы не ждать месяцами.
6. Не забывайте про юридические особенности
Если квартира в ипотеке, с обременением или долями, это влияет на цену. Иногда лучше сначала провести юридическую чистку, а потом выходить на рынок. Особенно это актуально для квартир в ЖК Цветной город, ЖК Северин, ЖК Ванино, где большинство объектов — в ипотеке.
7. Не бойтесь профессиональной оценки
Я провожу бесплатную предварительную оценку квартиры: на встрече смотрю документы, анализирую комплексы, похожие сделки, оцениваю сильные и слабые стороны объекта. Даю честный разброс: минимальную и максимальную цену, в которую реально продать. Без приукрашиваний.
8. Главное — не завышайте
Многие думают: «Поставлю подороже, а там поторгуемся». Но так вы просто упускаете реальных покупателей. Объявление «стареет» уже через 5–7 дней. Я всегда рекомендую выходить с честной, рыночной ценой. Тогда квартира уходит в течение 2–4 недель — особенно если она в ЖК Питер, ЖК Три кита или ЖК Янила Кантри, где стабильный спрос.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира по-настоящему?
📌 Александр Шашимов — риэлтор по Мурино, Буграм и Новому Девяткино
📞 8 (911) 923-47-43
🔍 Введите в поиск: оценка квартиры Мурино Бугры Девяткино Александр Шашимов
📱 ВКонтакте: [ищите Ananas Estate с отзывами и примерами сделок]
Ключевые слова и названия ЖК для SEO:
оценка квартиры Мурино, сколько стоит квартира в Мурино, рыночная цена квартиры Бугры, оценить квартиру перед продажей Девяткино, риэлтор Мурино, продать квартиру Мурино, продажа квартир Бугры, продать квартиру Новое Девяткино, сколько стоит квартира у метро Девяткино, агентство недвижимости Мурино, ЖК ВАН, ЖК Мой мир, ЖК Цветной город, ЖК Материк, ЖК Девяткино, ЖК GreenЛандия, ЖК Северная долина, ЖК Лайм, ЖК Ванино, ЖК Северин, ЖК Мурино 2019, ЖК ID Мурино, ЖК Солнечный город, ЖК Муринский Посад, ЖК Питер, ЖК Гарден Сити, ЖК Нью-Тон, ЖК Новая Охта, ЖК Пригород Лесное, ЖК Дом у Речки, ЖК Три кита, ЖК Всеволожский, ЖК Технополис, ЖК Нева Парк, ЖК Инград Девяткино, ЖК Ювента, ЖК Ария, ЖК Скандинавия, ЖК Янила Кантри, ЖК Цветной город Девяткино