Участники рынка отмечают снижение активности покупателей на загородном рынке. Оживления ждут не ранее будущего года.
Эта тенденция отмечена и в Подмосковье, и в петербургском регионе, и в других зонах с высокой активностью частного строительства (Татарстан, Башкортостан, Краснодарский край). Причины приводились ранее: свободные средства граждан размещаются на депозитах, средние цены пока не снижаются; экономическая неопределенность удерживает потенциальных покупателей от сделок.
При этом сокращение продаж в коттеджных поселках может составлять 60-80%, а на вторичном рынка, в сфере купли-продажи готовых домов и участков, показатели близки к прошлогодним. См., например, материал «Вторичка обыгрывает поселки»).
Приводим еще одно экспертное мнение по ситуации на рынке.
Ирина Королева, эксперт по загородной недвижимости «Адвекс - Центральное агентство»:
- Соглашусь с федеральными и столичными экспертами, которые говорят о спаде в 2025 году на рынке загородной недвижимости. Хотя по данным Росреестра ЛО количество сделок по договорам-купли-продажи с домами для постоянного проживания и в мае, и за последние 5 месяцев почти на том же уровне, что и за январь-май 2024 года.
А по вводу новых индивидуальных домов идет даже небольшой рост. Но если посмотреть в целом, то основной тренд последних полутора лет - идет постепенный спад спроса на загород.
Дома вводят в эксплуатацию, но это те, что начинали строиться в прошлом и позапрошлом году, либо за счет заказчика, либо с ипотеками по разным программам.
За прошлый год много застройщиков коттеджных поселков построили дома, которые сейчас реализуют в формате «участок плюс готовый дом». Довольно большую долю рынка занимает сегмент организованных коттеджных поселков, которые продают участки с подрядом, с единой формой застройки и небольшой инфраструктурой.
Не все, к сожалению, справились с реалиями рынка и с наплывом покупателей в предыдущие периоды, некоторые застройщики задерживают сроки по подрядам. Но не критично.
Вторичный загородный рынок сейчас по ощущениям, количеству звонков, просмотров немного застыл. Это подтверждают и узкие специалисты, и те, что продают и квартиры, и дома. Но при этом очень большое количество просмотров в агрегаторах.
Возможно снижение ключевой ставки немного активизирует интерес покупателей, но воздействие этого стимула будет ограниченным.
(Мнения экспертов о влиянии ключевой ставки на рынок недвижимости см. также здесь).