📖 Дарственная — это один из самых популярных способов передать недвижимость безвозмездно.
Чаще всего такой договор заключается между близкими
родственниками, но по закону его можно оформить и на любое другое лицо. При этом важно учитывать все юридические нюансы: от формы сделки
до регистрации права собственности.
В этой статье подробно разберём, как правильно оформить дарственную
и избежать проблем.
Если у вас возникнут вопросы в процессе, помните — мы всегда рады помочь
и готовы оказать консультационную поддержку. А для срочных случаев
у нас работает бот для моментальных юридических консультаций онлайн 📲.
📌 Что такое дарственная
Дарственная — это договор дарения, по которому собственник передаёт имущество другому лицу без получения материальной выгоды.
Это может быть квартира, дом, земельный участок или даже доля
в недвижимости.
Особенности сделки:
- передача безвозмездная;
- оформляется как между родственниками, так и с третьими лицами;
- в ряде случаев требует обязательного нотариального удостоверения.
Дарственная даёт новому владельцу полное право распоряжаться объектом недвижимости с момента регистрации перехода права в Росреестре.
📑 Когда дарственную нужно заверить
у нотариуса
Не все сделки можно оформить простой письменной формой.
В некоторых ситуациях требуется обязательное нотариальное удостоверение. Это необходимо:
- при дарении доли в праве общей собственности;
- если недвижимость передаётся несовершеннолетнему или недееспособному;
- по желанию любой из сторон.
Во всех остальных случаях достаточно подготовить письменный договор
и зарегистрировать его в Росреестре.
📋 Какие документы понадобятся
Для оформления дарственной потребуется стандартный пакет бумаг.
Его желательно собрать заранее:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН
или старое свидетельство); - кадастровый паспорт или выписка (если есть);
- согласие супруга, если имущество в совместной собственности;
- согласие органов опеки (если даритель — опекун несовершеннолетнего).
Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристу или получить быструю консультацию в нашем онлайн-боте 👨⚖️📲.
📃 Порядок оформления дарственной
Подготовка договора
Дарственную можно составить самостоятельно или через нотариуса.
В документе указываются:
- полные данные сторон;
- адрес недвижимости;
- характеристики объекта;
- условия передачи имущества.
Заверение у нотариуса (если требуется)
Если ситуация входит в перечень обязательных для нотариального заверения — без этой процедуры Росреестр не зарегистрирует переход права.
Подача документов
Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.
Пакет включает:
- договор дарения (в 2 экземплярах);
- паспорта сторон;
- заявление о регистрации перехода права;
- квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей).
Получение выписки из ЕГРН
Финальный этап — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Она подтверждает, что новый собственник зарегистрирован официально.
📌 Налоги при оформлении дарственной
Не все случаи передачи недвижимости облагаются налогом.
Освобождаются от НДФЛ:
- супруги;
- родители и дети;
- братья и сёстры;
- бабушки, дедушки и внуки.
Если недвижимость переходит к другим лицам (друзьям, дальним родственникам, соседям), одаряемый обязан заплатить налог 13%
от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно! Даже если у вас есть сомнения по поводу налогообложения
или регистрации, наш юрист или онлайн-бот готовы быстро помочь разобраться в деталях 📲.
📑 Когда можно оспорить дарственную
Дарственную можно признать недействительной, если:
- одаряемый или даритель были принуждены к заключению договора;
- сделка оформлена с нарушениями законодательства;
- сделка заключена от имени недееспособного без согласия органов опеки;
- на объект наложены обременения (арест, залог и т.д.).
Важно заранее проверить наличие обременений в Росреестре
и проконсультироваться со специалистом.
📌 Плюсы и минусы дарственной
Преимущества:
- простота оформления;
- возможность передачи имущества без оплаты (кроме госпошлины);
- налоговые льготы для близких родственников.
Недостатки:
- невозможно отменить сделку после регистрации;
- существует риск признания сделки недействительной в суде;
- при дарении постороннему придётся заплатить налог.
Перед оформлением всегда лучше взвесить все плюсы и минусы. Если остались вопросы — напишите нам или воспользуйтесь ботом для консультации в пару кликов ⚖️.
📖 Оформление дарственной на недвижимость
Это процесс достаточно понятный, если заранее собрать нужные документы
и учитывать все юридические нюансы. Особенно важно помнить о случаях, когда потребуется нотариус, и заранее проверить статус объекта в Росреестре.
Если у вас нет времени или желания вникать во все тонкости, а хочется быстро
и без ошибок оформить сделку — мы всегда на связи и готовы помочь 💼.
А для экстренных консультаций по подобным вопросам у нас есть юридический бот, который ответит моментально и подскажет, как поступить.
📣 Подписывайтесь на наш телеграм-канал с полезными юридическими советами и актуальными разъяснениями законов 📲👇 Не пропустите важное — вступайте прямо сейчас!
✅Официальный канал
✅Бесплатная экспресс-консультация онлайн, круглосуточно!
Сохрани что бы не потерять 👆🏻👆🏻👆🏻
Читайте также: