Правительство планомерно идет по пути усиления контроля за объектами недвижимости (их использованием и распоряжением ими) и повышения прозрачности сделок с недвижимостью.
Предстоящие законодательные нововведения это подтверждают. Разберем пять важных изменений, которые ожидают собственников недвижимости в ближайшее время.
1. Договоры безвозмездного пользования жильем будут подлежать обязательной государственной регистрации.
Росреестр опубликовал подготовленный законопроект, который скоро внесут на рассмотрение парламента. Дело в том, что закон сейчас позволяет заключать такие договоры на любой срок, а обязанности ссудодателя по нему переходят к новому собственнику жилья.
Регистрация в ЕГРН позволит покупателям заранее выяснить, что квартира сдана в безвозмездное пользование и им придется с этим считаться.
Инструкция о том, как правильно проверить квартиру перед покупкой, доступна премиум-подписчикам моего канала.
2. Также в ЕГРН можно будет отразить порядок владения и пользования объектом недвижимости, который находится в долевой собственности — если сособственники заключат соответствующее соглашение между собой или суд вынесет решение об определении такого порядка.
Это позволит избежать сюрпризов на случай перехода доли к третьему лицу: установленный порядок придется соблюдать.
3. Уже подготовлен еще один законопроект (и также Росреестром — а значит, скоро он станет законом) с идеей включить в ЕГРН сведения о лицах, которые имеют право бессрочно проживать в квартире или доме (по любому основанию, предусмотренному законом или договором — чаще всего, это право завещательного отказа, когда наследник обязан предоставить жилье в пользование лица, указанного завещателем).
4. В ЕГРН скоро будет отражаться информация о пожизненных жильцах приватизированных квартир.
Имеются в виду те, кто отказались от участия в приватизации, сохранив за собой право постоянного пользования этим жильем. С сентября этого года потенциальный покупатель такой квартиры сможет увидеть (теоретически), есть ли там жильцы, отказавшиеся от приватизации (т. к. выселить их после покупки не удастся даже через суд).
Проблема только в том, что эти сведения будут вноситься по заявлению собственника квартиры — а захочет ли он их подавать, большой вопрос (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ).
5. Росреестр обещает в ближайшее время добиться внесения поправок в КоАП РФ, введя отдельную ответственность для собственников земельных участков, которые не поставили на кадастровый учет имеющиеся там объекты недвижимости.
Напомню, что такая обязанность возложена на землевладельцев законом с 1 марта 2025 г., но штраф за ее неисполнение не был включен в закон. Скоро эту недоработку исправят (по информации с сайта Росреестра от 16.05.2025, от 28.05.2025).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!