Предположим себе ситуацию. У вас есть потенциальный арендатор, готовый подписать долгосрочный договор аренды. И, по его словам, он даже готов на одностороннюю индексацию раз в год, но по уважительным причинам (для порядка) ему необходимо закреплять каждое повышение арендной платы подписанием дополнительного соглашения.
Есть ли какие-то риски для арендодателя? Да! К сожалению, на сегодняшний день судебная практика неоднозначно трактует даже такую формулировку: «Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный государственным органом статистики, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направленно другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору».
Что по итогу? Арендодатели в течение 10 лет не в силах изменить размер арендной платы. Так себе перспектива.
Но арендатор-то в помещении заинтересован и не против он проведения вами индексации. Ну нужно ему это соглашение! Выход есть и он довольно простой. Формализуйте подписание дополнительного соглашения. Это может выглядеть примерно так.
«Арендодатель вправе в одностороннем порядке провести индексацию постоянной части арендной платы. Индексация постоянной части арендной платы возможна не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный государственным органом статистики, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Индексация арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Уведомление и дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы должно быть направленно арендатору не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения. Новый размер арендной платы является обязательным для арендатора по истечении 30 дней с момента направления уведомления и дополнительного соглашения. Отказ или уклонение арендатора от подписания дополнительного соглашения не является основанием для оплаты арендной платы без учета индексации».
Можете еще и форму дополнительного соглашения оформить приложением к договору.
Хорошие новости. Теперь у вас есть надежный арендатор и безусловная индексация.
Будьте бдительны, подписывайте только правильные контракты!
Подписывайте только правильные контракты!
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды