Один важный риск часто остаётся за кадром, а именно обременение в виде договора безвозмездного пользования. На первый взгляд, оно может показаться незначительным, но на практике способно серьёзно ограничить права нового собственника.
По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона передаёт имущество другой во временное безвозмездное пользование, а та обязуется вернуть его по окончании срока. К примеру, собственник разрешил своему родственнику пожить в квартире без аренды и оформили они договор ссуды.
Опасность для нового собственника в том, что безвозмездное пользование является обременением, сохраняющимся при переходе права собственности. На сегодняшний день, договор безвозмездного пользования не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, кроме случаев пользования земельными участками на срок один год и более или объектами культурного наследия. А следовательно, в выписке из ЕГРН может и не быть отметки о подобном обременении. Если продавец умолчит этот факт, то покупатель может столкнуться с неприятной ситуацией и может понести убытки в целях восстановления своих прав.
На сегодняшний день в Госдуме находится на рассмотрении законопроект, а также Росреестр представил на общественное обсуждение проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости. Предлагают сделать обязательной госрегистрацию безвозмездного пользования недвижимостью. Это, считают в ведомстве, будет способствовать добросовестному исполнению ссудополучателями своих обязанностей, а также способствовать стабильности гражданского оборота недвижимости. В этом случае сведения об обременении будут указаны в выписке из ЕГРН, которая обычно оформляется до сделки. В случае принятия законопроекта, он вступит в силу с января 2026 года.
Данный закон обезопасит будущих покупателей от названного риска. Но пока данный закон не вступил в силу, риск сохраняется.
Безвозмездное пользование - это скрытое обременение, которое может обернуться настоящей юридической ловушкой. Пока в ЕГРН не вносятся сведения о таких договорах, покупатель обязан проявлять максимальную осмотрительность и фиксировать все гарантии в договоре.