Рынок недвижимости Сочи в 2025 году демонстрирует устойчивый рост цен и высокий спрос, особенно в сегменте новостроек. Покупатели сталкиваются с выбором между первичным и вторичным жильем, каждое из которых имеет свои особенности. И сегодня мы на цифрах посмотрим разницу между двумя видами недвижимости и выясним главные их отличия.
Динамика цен
Новостройки:
- Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи в марте 2025 года составила около 460 тысяч рублей, показав рост на 3,4% за первый квартал года.
- В премиальном сегменте цены достигают около 2 миллионов рублей за квадратный метр, что на 16% выше, чем годом ранее.
Вторичное жилье:
- Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в начале 2025 года составила 331 тысяч рублей.
- Прогнозируется умеренный рост цен на 3–5% во второй половине года, особенно на ликвидные объекты с ремонтом и хорошим расположением.
Преимущества и недостатки
Новостройки:
Плюсы:
- Современные планировки и инженерные решения.
- Возможность участия в программах господдержки и рассрочки.
- Низкие эксплуатационные расходы в первые годы.
Минусы:
- Необходимость ожидания завершения строительства.
- Риски, связанные с задержками сдачи объектов.
Вторичное жилье:
Плюсы:
- Готовность к заселению сразу после покупки.
- Обжитые районы с развитой инфраструктурой.
- Возможность торга и получения скидок.
Минусы:
- Необходимость ремонта или обновления коммуникаций.
- Возможные юридические риски (обременения, неузаконенные перепланировки).
Кто выигрывает по окупаемости?
Если рассматривать покупку жилья под сдачу или перепродажу:
Новостройка на стадии котлована может принести 20–30% дохода за 1,5–2 года, особенно, если это дом в центральной части или Адлере с возможностью краткосрочной аренды.
Вторичка с ремонтом под аренду дает быструю доходность, особенно летом, но требует вложений на старте (ремонт, мебель, техника) и приносит доходность 5–8% годовых при долгосрочной аренде.
Выбор между первичным и вторичным жильем в Сочи в 2025 году зависит от ваших целей и приоритетов. Если вы стремитесь к немедленному заселению и цените развитую инфраструктуру, вторичное жилье может быть предпочтительным. Если же вы готовы подождать и хотите современное жилье с возможностью участия в программах господдержки, новостройки представляют собой привлекательный вариант.
Хотите стать счастливым обладателем жилья в Сочи, но не уверены, что выбрать: новостройку или вторичку? Доверьтесь профессионалам. Агентство недвижимости «Рост» поможет подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет, цели и сроки — будь то инвестиция, переезд или сдача в аренду. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать о выгодных объектах, ценовой аналитике и проверенных новостройках: