В Новосаратовке начинается строительство жилого дома - первого из 17-ти в новом жилом комплексе.
Девелопер проекта - компания ССК. Жилой комплекс будет называться «Имена»; в первом корпусе будет 23 этажа и 928 квартир, срок ввода - 2028 год.
По данным на весну 2025 года Новосаратовка входит в число главных новостроек региона: здесь возводится более 40 жилых домов (около 20 тысяч квартир) общей площадью 0,8 млн кв. м.
Близкие показатели в поселке Новоселье: более 30 корпусов, более 13 тысяч квартир. При этом в Новоселье насчитывается около десятка застройщиков. В Новосаратовке девелоперов вдвое меньше.
Территорию в Новосаратовке начала осваивать группа ЦДС, сдала 11 домов. Однако последние два года эта компания не заявляла о строительстве новых корпусов и в основном занята завершением начатых.
В этой локации также строит холдинг Setl Group (ЖК «Город Звезд»); два проекта реализует группа «Самолет»: ЖК «Южная Нева» и ЖК «Невская долина». Участок в 16 га приобрела девелоперская компания «Полис»; проект на 200 тысяч кв. м готов, однако застройщик не торопится выводить его в продажу.
В этом и состоит «своеобразие текущего момента». На рынке - спад; одни компании - тормозят и занимают выжидательную позицию, другие открывают продажи, надеясь на улучшение ситуации.
По данным сайта «Нашдом.рф», объем нераспроданного жилья в новостройках Ленобласти составляет около 1,6 млн кв. м. (Год назад - 1,7 млн, два года назад - 1,56 млн кв. м). А вот что меняется - это площадь новостроек, где продажи не открыты. В мае 2023 она оставляла 0,8 млн кв. м, в мае 2024-го - 1,2 млн, в мае 2025-го - 1,6 млн кв. м. Вот это и есть запас, который застройщики придерживают «до лучших времен».
Потенциальных покупателей, впрочем, интересует другое. Существуют ли риски недостроя? И не «поплывут» ли сроки ввода по начатым новостройкам? И можно ли выиграть, приобретая относительно недорогие квартиры на старте очередного проекта?
Компания ССК - родом из Краснодарского края. Сейчас она входит в ТОП-10 федеральных застройщиков; группа строит 1,26 млн кв. м: 43 жилых корпуса по 33 РНС - всего 26,2 тысячи квартир. В ЖК «Имена», кроме жилья, обещаны: школа на 1775 мест, четыре детсада, бульвар протяженностью 1,2 км и парк с игровыми и спортивными площадками.
Девелопер Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», полагает, что спад спроса на новостройки будет продолжаться еще несколько месяцев. Активизацию на рынке мы увидим, вероятно, в конце 2025 года.