Стоит ли ждать падения цен на новостройки 🎯

Болит тема? Конечно: хочется купить квартиру по выгодной цене, но при этом настолько беспокоит перспектива спроса и ставки по ипотеке, что многие просто не решаются.

Сейчас вот что важно знать:

1. Цены на первичку растут, хоть и не так быстро. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках по России поднялась до ~132 350 ₽ (+меньше процента за июнь)
   
   В Москве по данным Nikoliers в I квартале цена подскочила до ~560 000 ₽/м² (+4,7 % кварталом и +18,9 % год к году)
2. Ипотека не дешевеет мгновенно. ЦБ снизил ключевую ставку с 21 % до 20 % 6 июня Сбер с 10 июня снизил ставки на 2–3,5 %, минимальная ставка на новостройки — 22,4 % ВТБ обещает снизить на 1,5–2 % во второй половине июня, но ипотека всё ещё 22–25 %
3. Кому дают хорошую ипотеку? Доля льготных программ (семейная, IT, сельская) сейчас — ~60–85 % всех выданных Рыночная ипотека — на вторичку и не всем: минимальная ставка 22–23 %.

Идея и кейс

У меня был знакомый, айтишник, который полгода собирался влезть в новостройку на старте, надеясь, что цены упадут. Итог: скидок не дождался, стартовая цена выросла на 5–7 %, а ипотека сейчас дороже, чем когда он начинал смотреть.

С другой стороны, есть программа «семейная ипотека» с 6 % годовых, на которую могут рассчитывать многие — и эти проекты выгодны сейчас. Пока рынок не замер, а ставки бегают между 22 и 25 %, льготная ипотека единственная возможность купить под адекватные +10 –15 %.

Вывод

• Цены падать не будут — рост в 2025 ожидается умеренный (примерно 3–5 %)
• Ипотека с рыночными ставками >22 % всё ещё дорогая — ждать пока ставка упадёт до 14–16 % банки не рекомендуют ни до 2027 года
• Если подходит льготная ипотека, можно заходить сейчас — иначе рискуете переплатить: и по цене квартиры, и по цене денег.

Если вы не в семье (и не IT‑спец, не на селе и пр.), разумнее ещё подождать — но не слишком долго: рынок продолжает тихо расти.

Две счастливые женщины на фоне современного жилого комплекса в Москве в солнечный день