Жилой комплекс «Полар» строится на севере Москвы, в районе Северное Медведково, в 20 минутах пешком от метро Медведково. Это крайне привлекательный проект серии «плюс» с современной архитектурой и комплексным благоустройством. Видовые квартиры с интересными планировками и готовой отделкой, закрытые дворы и лесопарк формируют идеальные условия для жизни. Согласно официальным данным застройщика, сдача запланирована на 2025–2027 годы.
Есть ли у ЖК хоть один минус? Давайте разберем проект «по полочкам».
Особенности ЖК Полар
Плюсы:
- находится внутри МКАД, московская прописка;
- парковое окружение: Медведковский лесопарк, парк «Деревня Бибирево», аллеи Яузы;
- собственные детский сад, спортивные зоны, детские площадки;
- квартиры с предчистовой и чистовой отделкой;
- интересные планировки: кухни-гостиные, гардеробные, постирочные, различные варианты санузлов;
- видовые квартиры, наличие лоджий и балконов с панорамным остеклением;
- закрытые дворы и безбарьерная среда;
- развитая инфраструктура района: образовательные учреждения, спортивные комплексы, гипермаркеты.
Минусы:
- потенциальные риски задержки строительства, экономии, т.к. проект высотный и долгосрочный;
- промышленный характер территории, расположенной рядом;
- высокая нагрузка на бесплатные и платные паркинги;
- отсутствие удобного съезда на главные автомагистрали;
- нет арендного и инвестиционного потенциала;
- удаленность от метро «Медведково», строительство новых станций в ближайшее время не планируется.
Архитектура
Проект разработан архитектурным бюро de Architekten Cie совместно с российской студией Kamen Architects. Монолитные дома, панорамное остекление, кирпичные рельефные фасады, стеклянные и металлические вставки, — эти элементы выделяют его среди городской застройки.
Комплекс состоит из шести корпусов разной этажности. Между двумя 32-этажными корпусами расположен 11-этажный, что делает дом похожим на ворота замка с двумя башнями. Еще один корпус будет высотой в 45 этажей. Но доминантой, конечно, станет 50-этажная башня.
Ход строительства
Строительство ЖК «Полар» осуществляет АО «СЗ «ТМП№20», но по факту это всё тот же ГК ПИК. Холдинг привлекает для строительства только свои компании. Эта же фирма является генподрядчиком.
На данный момент строительство ведется по графику. Сдача корпусов № 1.1, 1.2, 1.3 планируется в октябре 2025, а корпуса № 1.4, 1.5, 1.6 сдадут в августе 2027 года. По срокам прогнозы положительные. ПИК старается передавать квартиры без задержек. В некоторых ЖК собственники получали ключи даже на 1-2 месяца раньше указанного в договоре срока. Если застройщик и сдвигает сроки сдачи, то пока не более, чем на 2-3 месяца.
Помимо жилых корпусов, активно ведется строительство детского сада. Его планируют открыть уже в 2026 году.
Планировки и цены
Квартиры в ЖК «Полар» сдаются с предчистовой и чистовой отделкой. Готовая отделка в домах серии «плюс» позиционируется как улучшенная. Она включает: обои под покраску, натяжные потолки, влагостойкий ламинат, керамическую плитку, сантехнику, двери, розетки.
В начале реализации проекта застройщик обещал высоту потолков — 2,72 м, но по факту квартиры будут с потолками 2,62 м.
В ЖК большой выбор различных планировок. Студии — 13 планировок от 19.4 кв. м с душевой кабиной в санузле, есть варианты с балконом. 1-2-3-комнатные квартиры с совмещённым или раздельным санузлом, с двумя санузлами, с балконом и без. Максимальная площадь квартир в ЖК – 76,8 кв. м.
По состоянию на июнь 2025 года, цены:
▪️ студии от 8,4 млн рублей;
▪️ 1-комнатные от 10,8 млн рублей;
▪️ 2-комнатные от 15,8 млн рублей;
▪️ 3-комнатные от 22,8 млн рублей.
Цены на квартиры с чистовой отделкой стартуют от 9,2 млн рублей.
В 2023 году ЖК «Полар» недооценили. Но для тех, кто купил здесь квартиры, инвестиции оказались очень выгодными. Буквально за 1,5 года цены выросли двое. Так, студия, которая продавалась за 4,5 млн рублей в 2023 году, сегодня в той же планировке стоит около 8 млн.
На сегодняшний день комплекс стоит рассматривать скорее для собственного проживания. Такого же сильного роста цен уже не будет. Арендного потенциала в ЖК также немного из-за его удаленности от центра Москвы.
Будущая инфраструктура
В ЖК «Полар» построят свой детский сад и передадут его городу. Сейчас активно ведется строительство. Открытие сада планируют летом 2026 года. Чуть позже рядом с ЖК появится собственная школа. Сейчас она находится на стадии проектирования.
Из каждого подъезда предусмотрен выход во двор-парк, где оборудуют детские игровые и спортивные площадки для тренировок, столы для игры в настольный теннис и скамейки с USB-зарядками.
На первых этажах комплекса откроются магазины, пекарни, пункты выдачи и салоны красоты. На подземных этажах предусмотрены парковочные места и кладовые. Спуститься туда можно будет прямо на лифте.
Транспорт
Комплекс находится в относительной доступности от станции метро «Медведково». Прогуляться придется 20 минут. До метро «Алтуфьево» или «Бибирево» на автобусе можно добраться за 23–25 минут. Альтернатива – 25 минут на трамвае до станции метро «ВДНХ».
По Широкой улице проходят маршруты десяти автобусов, которые ведут в Лианозово, Южное Медведково, Бибирево, Алтуфьево, Бабушкинский и Лосиноостровский районы.
На автомобиле до крупных автомагистралей можно добраться за 15-20 минут. Рядом МКАД, Осташковское и Алтуфьевское шоссе. Однако, около 40 минут понадобится, чтобы доехать до проспекта Мира, и около 30 минут — на дорогу до Третьего транспортного кольца.
Чистовая отделка в серии «плюс»
В своих домах серии «плюс» ПИК обещает улучшенную отделку. Это керамогранит и крупноформатная плитка в санузлах, подвесной унитаз, ванна с экраном, качественный ламинат, межкомнатные и входные двери с дополнительной шумоизоляцией. Но высоту потолков застройщик тоже обещал почти, как в бизнес-классе. Где гарантии, что с отделкой не получится также?
У нас большой опыт взаимодействия с ПИК. Он показывает, что класс жилья на качество отделочных работ практически не влияет. Недостатки отделки в новостройках ПИК проявляются в различных формах: от механических повреждений до проблем с качеством материалов. Вот самые распространенные дефекты.
- Оконные блоки: перекосы и повреждения
При транспортировке и установке окон часто страдает их форма — нарушается геометрия, рамы встают с отклонениями, а сами стёкла и профили получают сколы и царапины. Подоконники нередко ставят с нарушениями, что приводит к постоянным сквознякам и промерзаниям зимой. - Стены с отклонением от вертикали
Часто поверхность стен далека от идеала — кривизна превышает нормы, предусмотренные строительными правилами. Это осложняет дальнейшую отделку и монтаж мебели. - Проблемы со стяжкой пола
Стяжка может быть уложена с серьёзными перепадами, что приводит к неровной укладке финишного покрытия. Встречаются участки, где под плиткой образуются пустоты. Там плитка легко трескается, особенно, если на неё что-то уронить. - Межкомнатные двери: сколы и люфт
Полотна дверей бывают поцарапанными или грязными, заметны щели между коробкой и стеной, петли люфтят, а сами двери могут быть установлены с перекосом. Всё это портит внешний вид и нарушает функциональность. - Входные двери: далеко не надёжный оплот
Входные двери нередко монтируют с отклонениями по вертикали, на поверхности видны вмятины и царапины, а замки и ручки шатаются. Вопрос безопасности и комфорта при этом остаётся открытым.
Мы рекомендуем тщательно проверить квартиру на приемке. Увидеть все изъяны, зафиксировать их и правильно составить документы вам поможет наш специалист с многолетним опытом. С нами работают эксперты НОПРИЗ/НОСТРОЙ, которые обладают всеми необходимыми квалификациями и соответствуют требованиям постановления Правительства РФ № 2380.
С помощью специальных приборов они проверят коммуникации, стеклопакеты, отклонения стен и пола, качество соединений, а главное – правильно зафиксируют замечания в акте, чтобы застройщик их принял и не мог проигнорировать. Согласитесь, устранение дефектов стоит в сотни раз дороже, чем одна профессиональная приёмка.
Принимайте квартиру с ЮК «Гарант» и получите подробное руководство по взаимодействию с застройщиком (ремонт, устранение, суд).