Вы работаете с миллионами клиентов, считаете чужие проценты — а свой капитал застывает на депозите, который еле-еле держится на уровне 18% годовых? Знакомо? Сегодня покажу, как можно выжать из капитала больше, чем процент по ОФЗ — на собственном примере готового арендного бизнеса под маникюрный кабинет. И да, расчёты будут без прикрас — всё, как любят в банке.
А вот и реальный кейс: банкир и 1,9 миллиона на руках
Оксана работает в банке в Перми, что, согласитесь, накладывает отпечаток: к цифрам относится строго, к перспективам — осторожно. Захотела увести свои накопления из классических инструментов: «Пассивный доход Пермь — хочу честные 12% годовых хотя бы…» Депозиты дают ≥ 18%, но банковская ставка кажется нестабильной, а в коммерческой недвижимости пугают вложения и мутные схемы.
Она находит выход: готовый арендный бизнес — помещение под маникюрный кабинет, уже с ремонтом и мебелью. Оборот небольшой, а вход от 1,5 млн ₽ — меньше, чем блины, которые раздают коллеги на офисных днях рождениях.
Но дальше — тревожный звоночек. Что важнее: надежность, или шанс заработать больше? Оксана вспоминает истории коллег — кто-то сдавал торговую точку и моргал глазом, когда арендатора «унесло в ночь», кто-то купил коммерческое помещение и год учился «как продать участок» за те же деньги (подсказка: не продал).
А тут — маникюрный кабинет, арендаторы почти всегда девушки, бизнес без сложной логистики, а оборудование переносится в три ходки. И главное — вложения подъёмные, окупаемость быстрая. Но цифры решают всё! Давайте разберём рынок как есть — с таблицами, без иллюзий.
Что происходит на рынке: сухая выкладка для умных инвесторов
Рынок маникюрных кабинетов в Перми в 2025-м смотрится здраво. Новичку входить реально от 500 000 до 1 500 000 ₽, зависит от отделки и комплектации.
По реальным (а не из буклета) данным, окупаемость — 10–12 месяцев.
Краткие данные по формату:
- Вход: 500 000–1 500 000 ₽ (ремонт, оборудование, мебель)
- Аренда (15-20 м²): 15 000–27 000 ₽/мес
- Операционные расходы: 170 000–190 000 ₽/мес
- Выручка (2 мастера): 350 000–540 000 ₽/мес
- Чистая прибыль: 40 000–80 000 ₽/мес
- Фактическая доходность коммерческой недвижимости для маникюрного кабинета: 12–19% годовых
- Налоги: УСН 6% с дохода или 15% с прибыли
Если мечтаете о депозитах в банках, жертвуя нервами за «высокую» доходность, вспомните: сейчас банковские инструменты дают только ≥ 18%. Не лазурь, но для недвижимости и малого бизнеса порог довольно высокий.
Пошаговый расчёт: сколько зарабатывает готовый арендный бизнес
На руках — 1,9 млн ₽. Реалистичная финмодель без заоблачных ожиданий.
💰 Стартовые вложения
1️⃣ Ремонт, мебель — 200 000 ₽
2️⃣ Оборудование — 90 000 ₽
3️⃣ Реклама (запуск) — 20 000 ₽
4️⃣ Депозит по аренде — 30 000 ₽
5️⃣ Прочее — 60 000 ₽
🔻 ИТОГО вложения: 400 000 ₽
Расходы в месяц:
- Аренда: 20 000
- Коммунальные: 5 000
- Зарплата мастерам: 120 000
- Расходники: 15 000
- Реклама: 10 000
Всего: 170 000 ₽
Доходность коммерческой недвижимости (по факту)
- Средняя выручка: от 350 000 ₽ в месяц
- Реальная чистая прибыль: 40 000–80 000 ₽ (12–19% на вложенный капитал после всех расходов и налогов)
Годовой доход
- Минимум: 40 000 × 12 = 480 000 ₽ (25% годовых, если все пойдет без простоев)
- Максимум: 80 000 × 12 = 960 000 ₽ (50%... но сказок не ждем, учитываем простой, налоги, сезон)
Оптимистично ожидать: 12–19% годовых реальной доходности коммерческой недвижимости разово вложенных средств — не бумажно, а живыми деньгами! Да, это ниже, чем современные депозиты — но вы вливаете деньга в реальный, пусть и мини, но бизнес.
Не всё золото… Альтернативы и риски честно
Мечтая о «пассивном доходе Пермь», не забываем: готовый арендный бизнес — это не персональный банкомат.
1️⃣ Депозит/ОФЗ
📈 Доходность: ≥ 18%
💧 Ликвидность: высокая
🔴 Риски: инфляция, изменение ставок
⸻
2️⃣ Маникюрный кабинет
📈 Доходность: 12–19%
💧 Ликвидность: средняя
🔴 Риски: уход мастеров, конкуренция
⸻
3️⃣ Салон красоты (шире рынок)
📈 Доходность: 15–30%
💧 Ликвидность: средняя
🔴 Риски: зависимость от сотрудников, управление
⸻
Главная опасность — персонал. Не забывайте, что уход одного мастера часто рушит выручку целиком.
Вторая боль — зависимость от аренды: собственник может поднять ставки или не продлить договор.
Плотность маникюрных кабинетов в Перми выше среднего по стране, а значит нужно вкладываться в сервис и не расслаблять.
Маникюр — не айтишка: летом доход падает на 10–15%. Для того, кто привык к стабильности банковской ставки, такая волатильность — стресс.
Антикризисный чек-лист: как не влететь
Чтобы инвестиции в готовый арендный бизнес стали не лотереей, а «пассивным доходом Пермь», галочку ставим в каждом пункте:
- Проверить, на чьё имя оформлена площадь и есть ли обременения
- Арендный договор — только долгосрочный, без подводных «в любое время расторгаем»
- Бухгалтерия арендатора: анализировать доходности коммерческой недвижимости за 6–12 мес
- Свести риски по персоналу: оформить контракт с ведущими мастерами
- Оценить сезонность: просим и смотрим реальную кассу минимум за 1–2 года
- Проверить репутацию и онлайн-отзывы кабинета
- Учитывать расходы на рекламу — маникюр требует постоянного привлечения клиентов
- Поддерживать качество сервиса: нервы дороже денег!
В сухом остатке и почему Telegram может быть вашим ключом
Вложить 1,9 млн ₽ и получать свой 12–19% годовых можно, если не чарахаться от работы и доверять только проверенным цифрам. Готовый арендный бизнес классом «маникюрный кабинет» — один из немногих форматов с быстрой окупаемостью и не космическими вложениями. Вы уверены, что хотите всю жизнь копить под 18% годовых на депозите, когда рынок аренды живёт своими волнами и историями успеха?
Что скажете: попробовать себя в роли владельца мини-бизнеса — или дальше считать чужую выручку?
Если хочется свежих кейсов, разборов и честных цифр — ищите меня в Telegram. Давайте вместе находить те самые инструменты, что работают — и для банкира, и для того, кто хочет больше от жизни!
Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.
📲 Доходные объекты в тг @gabkommers
Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей — здесь.