Приветствую всех, меня зовут Анна и я решила приобрести себе загородный дом. Читая отзывы и изучая информацию от застройщиков, мой выбор пал на: «Woodside Residence», «Нордик», «Рига Фэмили», «Руза Фэмили» и «Ели Эстейт». Я решила лично оценить преимущества каждого из них и составить обзор. Информация в интернете – это хорошо, но личное посещение коттеджных поселков – это совершенно другое. Приступим к обзору.
Как долго добираться
- Woodside Residence – 45 минут от Москвы по скоростному шоссе М11 Нева.
- Нордик – 45 минут от МКАД по Новорижскому шоссе.
- Ели Эстейт – 60 минут от МКАД по Новорижскому шоссе и М-11 «Нева».
- Рига Фэмили – 40 минут от МКАД по Новорижскому шоссе.
- Руза Фэмили – 50 минут от МКАД по Новорижскому шоссе.
Woodside Residence – клубный поселок с лесным озером
Готовность поселка – 100%.
Звучит сказочно, но что же там есть на самом деле? Да, все продумано до мелочей – от удобства до инфраструктуры. В поселке есть хвойный лес, аромат невероятный. Рядом озеро – это отличный вариант для тех, кто устал от городской суеты. Поселок полностью готов, а это значит, что можно сразу подбирать варианты домов, а не ждать еще несколько лет пока проект будет выполнен.
Что хочу отметить отдельно:
- Все дома и зоны отдыха выполнены в едином стиле.
- Есть консьерж сервис, что уже претендует на высокий уровень безопасности.
- Развитая инфраструктура: спортивная площадка, волейбольная площадка, детская площадка, зона для занятий спортом на улице, теннисные корты и оборудованный песчаный пляж.
- 90 готовых участков, 6 общих зон.
Здесь есть все для комфортной жизни. Живой уголок в незначительной удаленности от Москвы. На сегодняшний день к продаже доступно только 5 участков. Место популярное, пользуется повышенным спросом. И цены, конечно, не отстают: за участок 60 квадратов – 4 950 000 рублей, а за самый большой участок 332 квадрата – 27 440 000 рублей.
Для наглядности, добавляю несколько фотографий поселка:
Что можно получить за указанные деньги:
- Современные дома. Функциональные и технологичные, выглядят отлично и внутри и снаружи, есть панорамные окна, дизайн современный. Дом можно выбрать готовый или оставить заявку на индивидуальное проектирование. Но, только в рамках архитектурной концепции коттеджного поселка (выбор как бы есть, но и как бы нет). Индивидуальный заказ оставляй, но, если он не вписывается в общую концепцию – отказ.
- Дизайнерский интерьер. Доступны различные стилистические решения, комфортно, красиво, но опять же, под определенное направление.
- Жизнь в дали от города. Это скорее плюс. Расположение действительно удобное, можно свободно доехать в любое время суток (через скоростное шоссе и без пробок).
И еще момент, для потенциальных покупателей доступно два варианта участков: у леса и с елями. Первый вариант – это особая зона на границе с лесом, шикарный вид из окна, пение птиц. Но все же, смущает такое соседство. А как дела обстоят с насекомыми? Какие жители есть в этом лесу?
И второй вариант – участки с елями со свежим хвойным воздухом. Здесь красиво, величественные ели, думаю зимой особенно атмосферно. Но если в семье есть аллергики, такой вариант точно отпадает.
Для любителей гольфа в 13 минутах езды от коттеджного поселка есть гольф-курорт Links National Golf Resort. Здесь можно и поиграть, и отдохнуть.
И самое интересное – это возможности покупки:
- Оплата полной суммы.
- Оформление льготной ипотеки от 6% (и это не на готовый дом, а на участок, где и будет строиться ваш коттедж).
В целом, вариант неплохой. Но есть еще над чем подумать. Отзывы реальных покупателей тоже 50 на 50:
Клубный поселок Нордик
Готовность поселка – 100%.
Еще один мой фаворит. Здесь уже есть где разгуляться. На выбор доступны дома в 3-х стилях: Скандинавия, Барнхаус Хай-тек. Главная фишка поселка – это наличие клубной системы. Т.е. можно пользоваться инфраструктурой своего поселка и по специальному пропуску, посещать другие. Для жителя Нордика – это круто. А вот если бы в мой поселок постоянно приходили другие люди, мне бы это не понравилось. К чему этот проходной двор?
Ключевые моменты:
- Инфраструктура развития. Есть спортивные площадки для любителей футбола, волейбола и баскетбола, 2 зоны для занятий спортом на улице, 5 детских площадок. Есть каток, горка для тюбинга. Оборудованные места возле пруда. Здесь можно не только йогой позаниматься, но и в настольные игры поиграть. Для любителей рыбалки есть специальное место. Звучит как сказка. Выглядит, кстати, также круто.
- Лес вокруг поселка. Воздух свежий, хорошо. Однако, тема насекомых также не раскрыта, как и с предыдущим поселком. Но зато есть оборудованная пляжная зона, можно позагорать и погулять. И на море ехать не нужно.
- Безопасность. Видеонаблюдение, усиленная охрана, собственная управляющая компания.
Участков более – 210. Ценовая политика зависит от квартала и площади. В целом за участок в 7,89 соток можно отдать 2 450 000 рублей, что вполне себе приемлемо. Учитывая, современные цены, это даже бюджетный вариант.
По оплате: можно оплатить сразу всю сумму или оформить льготную ипотеку на участок и строительство дома. Два в одном, так сказать. Общая сумма ипотеки не должна превышать 12 000 000 рублей, но для ее оформления придется внести 21% от общей суммы. Ставка – от 6%.
Фото территории:
Хороший вариант, но чуть попроще чем Woodside Residence. И вот что об этом поселке думают жители:
Клубный Эко-поселок «Ели Estate»
Еще один обозреваемый объект – поселок Ели Estate. Находится он в хвойном реликтовом лесу. Природа потрясающая. Как только заходишь на территорию, тебя окутывает атмосфера спокойствия и гармонии. А это уже плюс. Всегда делаю выбор, опираясь на внутренние ощущения.
Ключевые моменты:
- Премиальные участки, вокруг лес, есть водоем (с подогревом, между прочим). Оптимальный вариант для тех, кто хочет отдохнуть телом и душой.
- Развитая инфраструктура. Оборудованный пляж с пирсом, банный комплекс, вертолетная площадка (для тех, кто не хочет тратить время на езду на автомобиле), рыбалка, площадки для игр.
- Для детей предусмотрен детский сад, есть площадки и топиари-парк. Занять ребенка есть чем.
- На территории расположен мини-рынок с натуральными фермерскими продуктами. Это огромный плюс. Есть сетевые продуктовые магазины (выезжать никуда не нужно, все есть на месте).
- Для занятий спортом предусмотрены уличные площадки, на территории есть премиальный фитнес-клуб и зона для занятий йогой.
- Костровая зона и зона ВВQ.
- Зимой можно кататься на лыжах.
Здесь есть абсолютно все. Территория поселка предусмотрена для реальной жизни, а не просто загородного отдыха. Асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, круглосуточная охрана, собственная управляющая компания. По сути, это полноценный «городок» только в живописном месте.
Добавлю несколько фото, для большего понимания:
Мне очень понравилась территория. Конечно, концепция поселка также в едином стиле. Но при наличии такой расширенной инфраструктуры, уж можно подобрать вариант, который подходит для конкретных целей. Внутри дома никто не запрещает реализовать любые свои задумки.
А теперь к ценам. Стоимость участка – от 1 000 000 рублей за сотку. Да, сумма внушительная, но это работа «под ключ». Коммуникации включены в стоимость: газ, электричество, водопровод, интернет, освещение, асфальтовые дороги.
Отдельно отмечу управляющую компанию. Она тут реально работает, а не просто «собирает» ежемесячную сумму за «мифические» услуги. За 2 700 рублей за сотку в месяц, вы получаете: личного менеджера (вопросы решаются оперативно, без ожидания), круглосуточную охрану, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры и многое другое.
И отзывы жителей и гостей:
Здесь и добавить нечего. Отличный вариант, без «проходного» двора.
Рига Фэмили – клубный коттеджный поселок бизнес-класса
Готовность поселка – 100%.
Красивый поселок, и снова дома в едином архитектурном стиле. Для кого-то это плюс, для меня минус. А если я хочу конкретный дом? А не то что вписывается в концепцию поселка? В остальном все неплохо. Авторский клубный поселок, по факту развитая инфраструктура, граничащая с лесом. Панорамные окна, красивые виды – круто, одним словом.
Как это выглядит «в живую»:
Основные моменты:
- Территория огороженная, никаких посторонних лиц и клубных карт (только для жителей и их гостей).
- Есть магазин (для мелких покупок подойдет).
- Детский сад (удобно для семей с детьми дошкольниками, а вот школьников придется возить в ближайший город в школу или в Москву, кто как хочет).
- Площадки для занятий спортом (баскетбольная, workout).
- Собственное КПП и отдельная гостевая парковка, что очень удобно.
А теперь по участкам – всего 282. Площадь – от 7,5 до 22 соток, есть где разгуляться. Да и цена за 7,5 соток от 796 000 рублей, и это очень бюджетный вариант. Подчеркну еще раз, что это стоимость участка, без дома. Проектирование и постройка дома – это совершенно другая сумма.
Есть участки без подряда. Проект составляется индивидуально под запрос клиента, но исключительно с учетом концепции поселка. Стоимость работ «под ключ» от 5 800 000 рублей.
Способы покупки:
- Рассрочка от 0%. Без участия банка, рассрочка от застройщика и только на индивидуальные постройки.
- Семейная ипотека от 6%. Ипотека с государственной поддержкой от 8%.
- Ипотека для IT-специалистов от 6%.
Самый обычный поселок клубного типа, нормальная инфраструктура. Леса не так много, речки или озера нет. Главный плюс Рига Фэмили – это разнообразие вариантов ипотеки. Без первоначальных взносов, с адаптацией под семьи и конкретных специалистов. Благодаря этому покупка участка или дома становится более доступной, что является несомненным плюсом.
А вот что говорят сами жители:
Готовность поселка – 100%.
Замыкает пятерку обозреваемых поселков – РУЗА ФЭМИЛИ. Это отличный вариант для ценителей семейного отдыха. Вот здесь есть все для отдыха. Считай, что постоянно живешь на природе. Для жителей доступно 3 целых водоема, есть оборудованный пляж и места для рыбной ловки. Настоящие ценители релакса могут посещать бассейн, СПА и баню. А для детей предусмотрен детский клуб с ежедневной анимацией. Звучит привлекательно. А что на самом деле:
Место действительно живописное. В обжитых кварталах на выбор доступно только 10 участков, что значительно сокращает возможности выбора. Можно купить участок или подобрать уже готовый дом. Цена высокая – 650 тысяч рублей за 1 сотку. Есть лесные участки за 750 тысяч рублей за сотку. Выбирая этот поселок, нужно взвесить все за и против, особенно, если бюджет ограничен.
А теперь подробнее:
- Пляж, рыбка, озеро. Огромное озеро для отдыха зимой и летом. В жаркое время года функционирует пляжная зона с шезлонгами и зонтиками. Выглядит прилично.
- Детский клуб. Для семей с детьми – отличный вариант. Но только вот клуб работает не каждый день, как заявлено. А только в период школьниках каникул, а также на выходные. Игры, тематические квесты. Все это есть. А что если захочется посетить клуб в будний день? Здесь без вариантов.
- Контактный зоопарк. Очень крутое место. Он небольшой, но ухоженный. Можно погулять по территории, погладить зверушек. Маленькое место релакса среди суетливых будней.
На выбор доступны как пустые участки, так и готовые дома. Можно составить индивидуальный проект, о соблюдении архитектурной концепции – ни слова, что уже является плюсом.
По оплате:
- Предусмотрена рассрочка до 2-х лет.
- Есть обмен на квартиру.
Звучит хорошо, но есть момент. Для того чтобы зафиксировать сумму участка и подключить рассрочку, нужно внести аванс (сумма зависит от общей стоимости участка/дома). Если выбрали обмен, расчет ведется по рыночной стоимости (но все равно тут берут некие сомнения, вряд ли удастся обменять квартиру на выгодных для себя условиях). Если квартира стоит дороже участка, застройщик вернет разницу, если наоборот – доплатите вы.
По инфраструктуре – вопросов ноль. По своей концепции поселок напоминает летний лагерь для детей. Здесь, собственно, все развлечения и «крутятся» вокруг детей. У меня ребенка нет, поэтому корректно прокомментировать не могу. Но, если бы я выбирала место для себя с ребенком, то упор делала не на развлечения, а наличие детского сада и каких-то дополнительных занятий, а не просто развлекательных программ с аниматорами.
Отзывы гостей и жителей:
Хочу еще дополнить от себя. Это не просто поселок, а место для отдыха. Т.е. вы тут будете жить, а любой желающий, может забронировать домик и приезжать в любое время суток на отдых. Проще говоря, проходной двор. Территория не закрыта. Постоянно новые люди и ажиотаж. Для тихой семейной жизни – точно не вариант.
Вывод:
Что я могу сказать в целом? У каждого клубного поселка есть свои преимущества и недостатки – это нормально. При выборе необходимо учитывать личные предпочтения. Я выделила для себя «Ели Еstаtе». На данный момент общаюсь с застройщиком, подбираю для себя подходящий участок. И нет этого ощущения, что все «искусственное» и тебя хотят обмануть.