– Представляешь, какие дела творятся? Людке из соседнего СНТ штраф пришёл! За то, что налог за теплицу не платила! Да не шучу я! – такие разговоры всё чаще слышатся на дачных участках страны, когда садоводы-любители отрываются на короткое время от грядок, чтобы напугать соседей очередной порцией слухов и страшилок.
То, что раньше казалось немыслимым, теперь становится вполне реальной ситуацией: за некоторые постройки на дачных и садовых участках действительно нужно платить налог.
И дело здесь не в злом умысле законодателей или в алчности фискальных органов, а в законе, который действует уже давно, но до сих пор многих удивляет.
Разбираемся, за какие объекты теперь может прилететь квитанция, за какие можно не бояться и не оформлять, а что лучше поставить на учет, не дожидаясь пока оштрафуют.
Какие постройки могут попасть под налог
Сразу скажем: никто не заставит платить за старенький деревянный туалет, который вы поставили ещё в девяностых.
Если постройка условно временная, легко переносимая, стоит на земле без креплений и фундамента — она не попадает под определение «объекта недвижимости».
А значит, на неё не распространяются требования по регистрации и налогообложению.
Всё обстоит иначе, если баня, гараж, сарай, туалет построены из кирпича или блоков. Это может быть и деревянная конструкция, установленная на бетонном фундаменте: любое строение, которое имеет прочную связь с землёй и которое невозможно переместить, не причинив ему несоразмерного ущерба.
Такие объекты нужно регистрировать и ставить на кадастровый учёт. Это же касается и капитальных теплиц. Но если у вас легкая сборная конструкция из металлопрофиля и поликарбоната – оформлять ничего не нужно.
Признаки капитального строения, на которые обращают внимание: прочная связь с землёй (фундамент, вкопанные опоры, бетонная заливка), невозможность переноса без разрушения, автономные коммуникации, наличие крыши и замкнутого контура стен.
Если всё это у вас присутствует — объект подпадает под налог.
Как государство узнаёт о ваших постройках
Проверки теперь идут не только по наводкам соседей (хотя и такое бывает), но и через спутниковую съёмку, аэрофотосъёмку, дроны, регулярные обходы участков.
Налоговая и Росреестр активно обмениваются информацией. Особенно в новых садоводствах и товариществах, где массово возводятся капитальные сооружения без регистрации.
Если ваш «домик» или «хозпостройка» замечены, а в ЕГРН их нет — вам придёт уведомление. В нём укажут, что у вас есть объект, подлежащий кадастровому учёту, и предложат его зарегистрировать.
Не отреагируете — дело передадут дальше, и там уже выпишут штраф.
К слову, штраф за не постановку на учёт составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Совсем неприятная неожиданность, особенно если до этого вы были уверены, что всё законно.
Частые заблуждения дачников
Ошибка №1:
Не путайте капитальность строения с его размерами.
– У меня ж сарайчик три на три, что за него брать? – говорят соседи. А размер тут вообще не главный параметр. Главное – как построено и из чего.
Ошибка №2:
– Это же не жилой дом, значит, не надо регистрировать. Увы, нет. Жилой или не жилой — неважно.
Ошибка №3:
– Это СНТ, там правила проще. К сожалению, для СНТ никих поблажек нет.
Мифы, которые сбивают с толку
– Если не дом — значит, можно не регистрировать. Это неправда.
– Маленькие постройки не трогают. Тоже ошибочное суждение.
– В СНТ другие законы. Нет, уже давно всё одинаково.
– Не стоит на учёте — значит, налог не придёт. Может и не прийти. Но только до поры, до времени.
А сколько платить?
Налог зависит от кадастровой стоимости постройки. В среднем ставка составляет 0,1–0,3%. Например, если сарай оценили в 200 000 рублей – налог составит около 200–600 рублей в год.
Сумма небольшая. Но вот если объект не ранее не был зарегистрирован – могут выписать штраф за уклонение от уплаты.
Также важно помнить: если у вас есть хозпостройка — скажем, аккуратный сарайчик, или, может, баня – и площадь такой постройки окажется меньше 50 квадратных метров, то платить не придётся. Но полностью освобождённым от налога окажется только один из объектов.
Подчёркиваю: речь идёт о льготе на одну (!) постройку. Прописано это в подпункте 15 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса.
Например: на участке стоят две капитальные маленькие постройки — баня 48 кв. м и сарай 30 кв. м. Льгота сработает только для одной из них (на выбор!), а за вторую налог платить придётся.
Выбор объекта для льготы — за вами: можно «освободить» либо баню, либо сарай.
Пенсионерам и льготникам также стоит уточнить условия в своей налоговой. Обычно льгота действует только на один объект каждого типа.