Наследование дома с земельным участком: новые правила.
Изменились правила регистрации прав на земельный участок с постройками, полученный в наследство.
Не так давно Росреестр опубликовал важное разъяснение в форме письма от 31 марта 2025 года № 13-00443/25, касающееся вопросов государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Это письмо вносит ясность в ряд спорных вопросов, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство.
В письме отмечается, что
при подаче заявлений на государственную регистрацию прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, государственный кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.
Это положение основывается на пункте 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако,
если речь идет о регистрации прав на земельные участки на основании свидетельства о праве на наследство, приостановление регистрационных действий не осуществляется согласно пункту 21.1 части 1 статьи 26 того же закона
Это связано с тем, что права на такие участки возникают не на основании договора, а по факту наследования.
Следовательно, для оформления наследства на дом, расположенный на участке без межевания, нужно сначала зарегистрировать право на сам участок, затем организовать его межевание (у кадастрового инженера) и только после этого обращаться в Росреестр за регистрацией права на дом.
Наследник, чьи полномочия подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, имеет право подать заявление на государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Также он может выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
