Семейная пара заключила брачное соглашение, согласно которому активы закреплялись за тем супругом, на чье имя они зарегистрированы.
Впоследствии жена реализовала свою квартиру мужу по цене значительно ниже рыночной (3,9 миллиона рублей).
Квартира находилась под обременением банка, и муж погасил ипотечный кредит.
После расторжения брака жена получила уведомление об освобождении жилой площади, где она продолжала быть зарегистрированной.
Впоследствии выяснилось, что муж перепродал квартиру.
Тогда бывшая жена попыталась оспорить первоначальную сделку купли-продажи квартиры мужу, утверждая, что денежные средства ей не были переданы.
Однако в договоре купли-продажи было указано, что полный расчет между сторонами произведен. Суд посчитал, что низкая цена продажи была результатом договоренности между супругами, учитывая необходимость погашения кредита.
В результате сделка была признана правомерной, и жене пришлось покинуть занимаемую жилплощадь.
Важно помнить, что любой подписанный документ обладает юридической силой, даже если он заключен между членами семьи.
И если вы решили продать свою недвижимость, даже близкому родственнику, вернуть ее обратно впоследствии будет крайне затруднительно.
Купила квартиру и начались проверки
Приобретение квартиры обернулось для женщины чередой неприятностей, начавшихся сразу после визита газовой службы.
Выявили самовольную переделку газовой системы (замена трубы на гибкий шланг, изменение положения вентиляционного отверстия).
Заверения владелицы о её непричастности не повлияли на решение газовой компании: предписание об устранении нарушений и отключение подачи газа.
Устранение недочетов вылилось для собственницы в сумму около 53 000 рублей.
Это побудило её потребовать компенсацию убытков от продавца недвижимости.
Судебные издержки (экспертиза и юридическая помощь) составили дополнительные 115 000 рублей, но суд частично удовлетворил иск, присудив лишь 105 000 рублей (экспертная оценка ущерба оказалась ниже).
В конечном итоге, женщина понесла убытки свыше 50 тысяч рублей (судебное разбирательство не принесло ожидаемого результата).
Предотвратить это помогло бы включение в договор купли-продажи пункта: продавец несет ответственность за возмещение убытков покупателю, возникших из-за несанкционированных изменений в квартире, в размере фактических затрат на их устранение.