Разбор одного из самых ровных проектов из нашего ТОПа по доходности
Если вы ещё не смотрели наш главный обзор, где мы сравнили доходность новостроек от ПИК внутри МКАД — обязательно начните с него.
👉 Читать обзор всех 5 ЖК
А сейчас подробнее про «Волжский Парк» — жилой комплекс, в котором не обещают вау-роста, но стабильно держится интерес арендаторов.
Где находится и что из себя представляет проект?
ЖК «Волжский Парк» находится в юго-восточной части Москвы, рядом с одноимённой улицей и парком. Это типичный представитель комфорт-класса от ПИК, без дополнительных плюшек, но с проверенной инфраструктурой.
Дом построен по классической панельной технологии, но с уже привычной для ПИКа чистовой отделкой, благоустройством двора, коммерческими помещениями.
До метро — около 20 – 25 минут пешком или 20 минут на автобусе.
Почему проект попал в наш рейтинг?
По нашим расчётам, «Волжский Парк» даёт стабильную доходность от аренды, особенно при покупке студий и однушек в ипотеку по семейной программе.
🎯 Вот основные цифры:
• Студия от 8.3 млн ₽, аренда — 55 000 ₽/мес
• Однушка от 11.3 млн ₽, аренда — 67 000 ₽/мес
• Ожидаемая цена студии в 2030 — 10 млн ₽
• Ожидаемая цена однушки — 13 млн ₽
Да, роста как у «Москворечья» или «Иртышского» тут нет — но зато низкие риски и хороший спрос на съём.
Планировки и ипотека
Форматы стандартные:
- Студии от 20 м²
- Однушки от 32.3 м²
В семейной ипотеке при взносе 21% ежемесячный платёж за студию — около 40 000 ₽, а за однушку — около 56 000 ₽.
Сильные и слабые стороны ЖК
Плюсы:
- Стабильный спрос на аренду
- Простая, проверенная концепция, понятная для арендаторов
- Вменяемые платежи по ипотеке
Минусы:
- Слабый потенциал роста цены
- Панельный дом, не самая лучшая шумоизоляция
- Нет вау-эффекта в архитектуре или фасадах
- Бюджетный Район
Кому подойдёт ЖК «Волжский Парк»?
- Инвесторам, кто делает ставку на арендный поток
- Покупателям с ограниченным бюджетом, кто хочет войти в рынок без риска
- Тем, кто ищет готовую отделку и простые планировки
Наш вывод
«Волжский Парк» — это про спокойствие и расчёт. Этот ЖК не выстрелит, как хайповые башни, но он не подведёт.
Надо понимать, что это не проект для спекуляции, а скорее — надёжная арендная единица, которая отбивается стабильно и без головной боли.
📽 Смотри наш видеообзор
Мы приехали на локацию, сравнили «Волжский Парк» с конкурентами, рассказали, почему тут не будет роста — но аренда идёт хорошо.
👉 Смотреть видео на Дзен
📞 Хотите помощь с подбором?
Мы подбираем не «что выгодно нам», а что выгодно вам. Работаем с любыми застройщиками и помогаем подобрать квартиру: под аренду, инвестиции или переезд.
Пишите или звоните по номеру +7 925 330 00 49 — мы на связи в WhatsApp и Telegram.