История о том, как хитроумный план "Попользовать риелтора и кинуть", дал сбой. Иногородний продавец, любезная женщина, обратилась в агентство с просьбой продать наследственную квартиру.
Жильё было ненужным, поэтому решение о продаже приняли сразу же.
На просмотре риелтором были сделаны фото. А так же он получил ключ от квартиры.
Продавцом была ювелирно исполнена роль "срочность отъезда", чтобы отложить подписание агентского договора.
- Потом-потом, обязательно заключим перед сделкой, - было клятвенно обещано собственником на прощание.
Дама укатила в столицу, а риелтор начал работу.
СтОит отметить, что изначально цена объекта казалась нереальной. Хотя, даже не казалась. Она была завышенной. Примерно на полмиллиона при стоимости 4 000 000 руб.
Я уже писала, что иногда считаю правильным прорекламировать ровно месяц квартиру по цене хотелок собственника, чтобы потом более аргументированно прийти к РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЕ.
Все же понимают, что после отсутствия звонков и просмотров продавцу становится тревожно.
Чаще всего люди прислушиваются к оценке риелтора после таких пустых нахождений в рекламе. Но бывают и те, для кого риелтор не указ, они всё знают сами)))
А вот тут бы и попрощаться с клиентом ввиду больших и долгих предполагаемых затрат на рекламу. Но... иногда мы по-человечески не давим на клиента, продолжая работу. И надеемся, а вдруг его озарит, и он сподобится понизить цену)
Не прокатило.
Больше полугода ушло на вялые просмотры на Авито и один реальный.
Я подчеркну - ОДИН РЕАЛЬНЫЙ ПРОСМОТР ЗА ПОЛГОДА.
Если вы считаете, что это нормально, то предложу покинуть мой канал и не вызывать у себя чувства неприязни из-за несогласия с автором)
Кое как удалось уговорить продавца на снижение. Даже этот шаг пока не очень приближал к реальной цене.
Но происходит чудо, находится покупатель и вроде как (ура! ) всё идёт к сделке. Да, порой приходится удивляться, встречая того самого дурака, который "из двух на рынке".
Кстати, здесь "чудесная" история про двух таких дам:
Приезжает продавец уже на сделку, и по его лицу становится понятно, что он крайне недоволен.
Казалось бы, всё хорошо, покупатель найден, никаких расходов на оплату коммуналки трешки больше не будет. Но нет, продавец- барыня не довольна.
Выражать своё "фи" она начала уже с нежелания подписывать агентский договор. Отчеканенный годами, вмещающий в себя все немыслимые форс мажоры, прозрачный, гибкий и проработанный в деталях (для всех сторон(!)) договор как-то не устроил...
Скорее не устроил сам факт подписания (а значит и оплаты труда), как оказалось потом.🤨
Желая поскорее завершить работу с недовольным клиентом, риелтор не стал настаивать на договоре, предполагая, что оплата будет после сделки. Работа же проведена)
Но на сделке (в процессе, не дотерпев до конца) мадам заявляет:
- А что вы для меня сделали? За что я должна заплатить? Вы не продали за мою цену. И это ВЫ мне должны ту самую сумму, которую мне пришлось скинуть.
О как. Здорово, правда?
Я про такое слышу впервые, чтобы спуск к реальной цене считался финансовым долгом риелтора перед продавцом.
А потом по нарастающей мадам раскрутила скандал.
Тут уже все пазлы сложились в одну картинку - дама изначально не планировала платить за услугу и ювелирно отмахивалась от денежных обязательств перед риелтором.
Дама наивно полагала, что в банке открытая электронная сделка уже запустила процесс, и вернуть всё назад нельзя, а значит всё состоится и платить не придётся. Она гордо покинет банк и покажет фигу агенту.
Тут уж она открыла карты и довела до состояния тремора всех участников сделки. Но дама просчиталась... Пока договор купли-продажи не загружен в электронную сделку, всё можно вернуть назад)
Так и сделали. Как открыли эл.регистрацию, так и закрыли, не загрузив туда договор купли продажи.
Продавец, понимая, что ничего не состоится, пошла пунцовыми пятнами и потеряла дар речи. Ненадолго) Потом разразилась отборными ругательствами...
Покупатель, увидев во всей красе пограничное состояние психики продавца, убедился, что не нужно покупатель у неё квартиру.
Там бы сделать полное освидетельствование психиатра перед сделкой, на что дама явно не согласится. А значит правильно решили- сделке не быть.
...Уходили из банка покупатель с риелтором под высокочастотный визг продавца.
Как же так, она всё так просчитала, а в итоге просчиталась....
И денег не получит (зря приехала), и теперь по-новой искать риелтора, чтобы начинать продажу заново.
Интересно, будет ли она снова пытаться реализовать свой гениальный план нежелания оплатить услугу агента?