Продал квартиру — получил деньги — забыл. А через год пришло письмо от налоговой... с требованием уплатить сотни тысяч рублей.
Продаёшь — заплати, или готовься к санкциям
Каждый второй продавец в Самаре не до конца понимает, как работает налог на продажу недвижимости. Некоторые даже не знают, что обязаны отчитаться в налоговую. А ведь за просрочку грозит штраф, пени и налоговая проверка.
БОЛИ клиентов, которые уже сталкивались с налогами:
«Мне сказали, что платить не нужно, а потом пришло требование из ФНС»
Да, устные советы от “знакомых” часто заканчиваются письмом счастья от налоговой. И тогда уже поздно…
«Я подарил квартиру дочери, а она продала её через полгода — теперь платит налог»
Родственники тоже попадают под налог, если не соблюдены сроки владения.
«Квартиру продал за 4 миллиона, а налог начислили со всей суммы»
Если ты не доказал расходы на покупку — ФНС считает, что доход = 4 миллиона. Платить придётся 13% с полной суммы.
«Я не подал декларацию — теперь ещё и штраф»
Ты обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Даже если налог — ноль.
Кто платит налог при продаже недвижимости?
• Резиденты РФ — 13%
• Нерезиденты — 15%
Не платят налог:
— Если недвижимость в собственности более 5 лет (или 3 лет — по наследству, дарению от близкого родственника или приватизации).
— Если квартира продана дешевле 1 млн рублей — можно использовать налоговый вычет.
Если документально доказан расход на приобретение жилья.
Пример из Самары:
— Мария продала квартиру, доставшуюся ей по наследству, через 2 года после получения. Сделка — 5,5 млн рублей. Налог — 715 000 ₽ Она думала, что не обязана платить — ведь квартира «досталась бесплатно». Но налоговая начислила 13% с полной суммы, и теперь Мария вынуждена брать кредит, чтобы погасить задолженность.
Важно: налоговая видит ВСЁ
С 2021 года все сделки с недвижимостью автоматически попадают в налоговую базу. Если ты не подал декларацию — ФНС сделает это за тебя, и выставит сумму налога по-своему.
Как избежать лишнего налога?
— Проверь срок владения. Если менее 3 или 5 лет — налог, скорее всего, будет.
— Собери документы на расходы. Договор купли-продажи, чеки, расписки — всё пригодится.
— Используй налоговый вычет. До 1 000 000 ₽ — не облагается, если нет документов на расходы.
— Подай декларацию 3-НДФЛ вовремя — до 30 апреля следующего года.
— Проконсультируйся с риелтором или налоговым юристом.
Ты продаёшь квартиру в Самаре?
— Не рискуй своими деньгами и нервами. Сделка — это не просто бумажка, это финансовая ответственность перед законом.
Я — риелтор в Самаре, сопровождаю сделки «под ключ» и помогу:
— Проверить налоговые риски
— Выбрать безопасную схему продажи
— Собрать нужные документы
— Подготовить справки для 3-НДФЛ
— Максимально сократить налог или избежать его полностью — законно
Напиши мне в Telegram или ВКонтакте и получи бесплатную консультацию по налогам до сделки. Не плати больше, чем нужно — продавай с умом.
Сделка без сюрпризов начинается с правильных расчётов. С риелтором — спокойно, выгодно и безопасно.