Ты нашёл идеальную квартиру. Цена — как мечта. Ремонт — как с Pinterest. Но за красивой обёрткой может скрываться то, что сделает жильё не твоим, даже если ты его оплатишь.
Перед покупкой важно проверить одну вещь — обременения.
Что такое обременение простыми словами
Обременение — это ограничение прав собственности, которое мешает распоряжаться квартирой свободно. То есть владелец не может продать, подарить, сдать или изменить статус жилья, пока не будет снято обременение.
Объект с обременением — это как машина в кредите. Формально твоя, но по факту — нет.
Основные виды обременений на недвижимость
Вот ТОП-6 обременений, с которыми чаще всего сталкиваются покупатели квартир в Самаре:
1. Ипотека (заложено в банке)
Квартира находится в залоге у банка.
— Продавец не может переоформить право собственности без согласия кредитора.
2. Арест
Наложен судом или приставами.
— Продажа невозможна до снятия ареста.
3. Рента
Собственник продал квартиру с условием пожизненного проживания/обслуживания.
— Выселить такого человека невозможно по закону.
4. Прописанные несовершеннолетние
Даже если ребёнок не владелец, он имеет право на проживание.
— Сделку может отменить орган опеки.
5. Сервитуты
Ограничение на использование части недвижимости. Например, через участок проложена теплотрасса.
— Не всегда видно на глаз, но влияет на оценку и использование.
6. Долевое участие с невыделенной долей
Если один из совладельцев не согласен на продажу — сделку не проведут.
Почему важно проверять обременения ДО покупки:
• Не все ограничения видны в объявлении.
• Не каждый продавец расскажет честно.
• Обременения могут всплыть спустя месяцы — и сделку аннулируют.
Реальная история из Самары:
Покупатель подписал договор, внёс аванс. Через неделю выяснилось — квартира в залоге у банка и продавец в долгах. Сделку отменили, но деньги возвращали полгода через суд.
Как проверить обременения
1. Выписка из ЕГРН
Документ с официальной информацией от Росреестра.
Можно заказать через Госуслуги или МФЦ.
2. Проверка через нотариуса/риелтора
Профессионалы быстро найдут скрытые риски, особенно если обременения старые, не снятые или «неочевидные».
3. Проверка судебных решений
На сайте судебных приставов можно узнать, не наложен ли арест на жильё.
Как риелтор помогает избежать покупки с обременением
Если ты покупаешь квартиру в Самаре, риелтор нужен не только “показать квартиру”.
Профессиональный риелтор:
— Проверяет ЕГРН и ФГИС ЕГРН;
— Анализирует судебные и налоговые риски;
— Готовит договор с учетом обременений;
— Контролирует расчёты через банк или ячейку;
— Защищает интересы клиента на 360°.
Собираешься купить или продать квартиру в Самаре? Не рискуй!
Я — опытный риелтор в Самаре, и моя задача — не только провести сделку, но и:
— Проверить всю юридическую чистоту;
— Защитить тебя от “мутных” объектов;
— Сопроводить сделку от первого звонка до регистрации.
Напиши мне — и я бесплатно проверю обременения по адресу твоей будущей квартиры.
Часто задаваемые вопросы:
Могу ли я купить квартиру с обременением?
Да, но только с соблюдением всех условий — с участием банка, опеки или через нотариуса.
Кто должен снимать обременение: продавец или покупатель?
Чаще всего — продавец. Но иногда можно договориться о переоформлении на новых условиях.
Можно ли скрыть обременение?
Нет — оно отображается в ЕГРН. Но мошенники пытаются провернуть сделки “мимо реестра” — особенно на доверенности. Поэтому проверка через профи — обязательна.
Хочешь больше таких полезных разборов по недвижимости в Самаре? Подпишись на меня в ВКонтакте и следи за новыми статьями.