Продажа квартиры — это не конец, а только середина процесса.
Многие собственники вздыхают с облегчением после подписания договора и получения денег. Но мало кто знает, что после продажи недвижимости в Самаре есть обязательные действия, которые важно выполнить. Иначе — риски, штрафы, налоговые проблемы, а иногда даже уголовная ответственность.
Прочтите статью до конца — и вы узнаете, что делать сразу после продажи квартиры или дома, чтобы всё прошло гладко и без последствий.
Почему важно не расслабляться после продажи квартиры
Продали недвижимость? Кажется, всё позади — деньги получены, ключи переданы, акт подписан. Но!
Вы всё ещё числитесь в базах налоговой, в управляющей компании, в Росреестре (если не проконтролировали регистрацию).
Если не выполнить обязательные шаги, могут возникнуть такие проблемы:
— Приходят квитанции на ваше имя;
— Вас продолжают считать владельцем;
— Налоговая требует лишний НДФЛ;
— Новые владельцы не оформили сделку до конца.
7 важных шагов после продажи недвижимости
1. Проверьте регистрацию перехода права собственности в Росреестре
Как проверить:
Закажите выписку из ЕГРН;
Убедитесь, что вы больше не собственник.
Зачем:
Пока этого нет — вы юридически всё ещё владелец. А значит, несёте ответственность за всё, что происходит с недвижимостью.
2. Уведомите налоговую инспекцию (ФНС)
Когда:
В следующем году после продажи (до 30 апреля).
Что сделать:
• Подать 3-НДФЛ, если объект был в собственности менее 5 лет (или 3 лет — если по наследству);
• Уплатить налог (13% с дохода);
• Или показать вычеты и расходы, чтобы налог был 0.
Совет от риелтора в Самаре:
Даже если вы ничего не должны платить — подача декларации обязательна, иначе возможен штраф.
3. Выпишите всех зарегистрированных жильцов
Иногда после продажи квартиры остаются прописанные люди — особенно дети, пожилые или временные жильцы.
Что делать:
— Проверьте выписку из домовой книги;
— Убедитесь, что вы, ваши дети, родственники сняты с регистрации.
4. Закройте лицевые счета по коммунальным услугам
Где:
— В управляющей компании;
— В ресурсоснабжающих организациях (газ, свет, вода).
Что нужно:
• Передать показания счётчиков;
• Подписать акт сверки;
• Закрыть лицевые счета или передать их новому владельцу.
Риски:
Квитанции могут приходить на вас. А долги — перейти в суд.
5. Закройте счёт в ТСЖ или УК
Если вы платили напрямую, обязательно:
— Принесите копию договора купли-продажи;
— Напишите заявление о снятии с учёта.
6. Обновите документы в банке, если была ипотека
Если квартира продавалась в ипотеку:
— Убедитесь, что залог снят (если это была ваша ипотека);
— Проверьте, что банк исключил объект из базы.
7. Проверьте свою кредитную историю
Если была ипотека — важно убедиться, что информация о полном погашении попала в БКИ. Это влияет на будущие кредиты, ипотеку, одобрения в банках.
Специально для жителей Самары: на что обратить внимание!
В Самаре активно развивается рынок вторичной недвижимости, и у риелторов часто возникают случаи, когда старые владельцы не уведомили ФНС — и получили штрафы спустя 2 года.
Некоторые управляющие компании продолжают числить бывших собственников — и передают долги коллекторам.
Совет: работайте только с теми риелторами, кто сопровождает сделку от и до, включая постпродажные этапы.
Хотите продать недвижимость без рисков? Я помогу!
Я — профессиональный риелтор в Самаре, сопровождаю сделки «под ключ». Помогаю клиентам:
— Продать квартиру быстро и безопасно;
— Оформить все документы;
— Проверить покупателей;
— И закрыть все обязательства после сделки.
Напишите мне — и получите бесплатную консультацию по подготовке к продаже!
Знаете кого-то, кто недавно продал квартиру? Отправьте им эту статью — она сэкономит им нервы, время и деньги.