Вот и гоним, гоним, гоним.... Рябит в глаза похлеще чем в крупном продуктовом супермаркете от обилия предложений! В последние пять лет хоть лобби и парадные стали делать дизайнерскими. Сейчас появилось обилие архитектурных бюро, специализирующихся на оформление мест общего пользования. Одно не учли: различные курьеры потные и грязные сидят и ждут в этих же респектабельных лобби, когда у них заберут свои заказы жители этих домов.а начальном этапе, когда обычно стоимость квадратных метров наименьшая, а потом разберемся: жить или сдавать в аренду. Всю эту цепочку подстёгивают различные льготные ипотеки. Хотя при детальном рассмотрении получаются не совсем льготными. Девелоперы завышают стоимости по таким программам. Конечно, итоговая стоимость с учетом ипотеки ниже получается чем при стандартных ставках. В любом случае расходы по такой программе продавцы частично перекладываю на семьи с детьми.
Стоят внутри, а то с снаружи в мороз и в дождь. В некоторых ЖК оставляют у консьержа. Конечно, сейчас у Яндекс Еда появилась курьерская служба Ultima, которая пока работает в центре Москвы. Но они так же на своих двоих или велосипеде перемещаются.
Но вернёмся к процессу проектирования и строительства. Да, курьеров никак не учли. Но как семьям с детьми предлагают жить выше 30-го этажа? Допами за ваши деньги) Нет мест колясочной на 1 этаже, купи кладовку на -1 этаже. Хочешь ездить на машине-купи парковку. Детская площадка выполнена номинально на клочке пространства между башнями на стилобате. Хотите зелень? А вот там через пару кварталов небольшой парк, идите туда.
А как метраж квартиры с двумя спальными и кухней-гостиной может быть 55 квадратных метров ? Легко) MR Group придумала считай заново советский хрущёвский вариант. И это ж не массовое строительство!!! У Крост были варианты 47 м2. Нынче бизнес класс такой! И Крост и многие другие застройщики выдают планировки советских хрущёвок за бизнес) Это же люкс! Зачем вам большая прихожая? Живите с маленьким узелочком одежды и утвари)
Если посмотреть детально на план этажа, где размещены такие квартиры, то и студии на каждом есть и не в одном количестве на один этаж.
Видно, что выжали по максимуму из площади застройки: 3 лифта на 30 этажей и одна лестничная клетка! В случае пожара предположить довольно страшно что будет.
На примере ЖК Метрополия так же видно что тенденция застройщиков идёт в сторону строительства этаких бетонных "шкафов" c витриной частной жизни на улицу. Да ещё в окна в окна другу другу.
Окна в пол, которые должны открывать больший вид на окружения фактически превращаются в психологических триггеров. Полдня в пробках на автомобиле, 2 часа в толпе в метро, и приезжаю домой в итоге, оказываешься так же в людской толпе. Ну какой же это бизнес класс или иной от эконома? В советских и постсоветских панелях соблюдались инсоляционные и санитарные разрывы. А санитария это не только про бактерии и прочие бациллы, а так же про психическое здоровье.
Если вглядеться в фото выше, то видно насколько близко находиться соседняя башня. Аналогично дела обстоят с Селигер Сити.
Поэтому строительство ведется неосознанно, чтобы быстрее реализовать квадратные метры. Но до конечного потребителя доходит красивый "шкаф" с минимальным набором для быта в красивой обёртке. И стоимость возрастает кратно. И одна квартира проходит нескольких собственников, каждый из которых генерирует добавочную стоимость, то есть конечный потребитель в этой цепочке в лучшем случае оказывается третьим. То есть значительная часть квадратных метров скупается так называемыми посредниками, а не потребителем. Конечный потребитель либо сам живёт, либо арендует. То есть большая часть жилья в принципе не попадает тем, кто в них действительно нуждается. Они пустуют. Но для застройщика продажи почти 100%. И тем самым разгоняется рынок со всеми финансовыми инструментами. Инвестиционный проект становиться короче, и дальше полученную прибыль надо же вложить в тот процесс, который работает... опять в строительство нового вроде как жилого комплекса...
Конечно, панорамные окна требуют дисциплины как и красивые витрины: как от жителей внутри, так и от управляющей компании содержать в чистоте и в первозданном виде. Но в случае окна в окна жители вынуждены придумывать различные конструкции завешивания. Нужна же хоть какая-та приватность. Вот и пестрят иногда сквозь стекло эти конструкции. Не так как предполагали архитекторы и дизайнеры...