Город Самара. Ситуация: вы нашли квартиру мечты. Продавец предлагает: «Давайте в договоре укажем меньшую сумму — так и налог меньше, и вам проще».
- Кажется, выгода. Но!!! Это ловушка...
— Думаете, занижение суммы в договоре — это способ сэкономить?
Тогда вы рискуете потерять сотни тысяч, а в худшем случае — остаться и без квартиры, и без денег.
Занижение стоимости квартиры
В чём суть проблемы?
Занижение стоимости — это когда реальная сумма сделки одна, а в договоре купли-продажи указывается меньшая. Это делается, чтобы:
— снизить налог для продавца (если он владел квартирой < 5 лет);
— формально "уложиться" в лимит по ипотеке или субсидиям;
— скрыть истинную цену от органов, третьих лиц или бывших супругов.
Почему это опасно:
1. Потеря денег при расторжении сделки
Если сделка сорвётся по суду, вернуть можно только ту сумму, что указана в договоре.
Указали 1 млн, отдали 3? Возвратят 1.
2. Потери при налоговом вычете
Вы можете вернуть налоговый вычет с суммы до 2 млн руб., но если в договоре указано меньше — государство ориентируется на официальные цифры. Потери — до 260 000 руб..
3. Риски с ипотекой
Банк может отказать в одобрении, если заподозрит несоответствие.
А если вскроется — могут расторгнуть сделку по требованию банка.
4. Уголовная ответственность
Да, это налоговое правонарушение. Продавец — уклоняется от уплаты, покупатель — участвует.
Последствия: штрафы, а в случае доказательства умысла — уголовная статья.
Что говорят мои клиенты в Самаре?
«Нам предлагали занизить стоимость, но риелтор объяснил, какие риски. Мы отказались — и спустя полгода у знакомых сделку расторгли, и они потеряли 1,5 млн…»
— Анна, покупатель квартиры в ЖК «Звезда»
Как правильно?
— Указывайте реальную стоимость сделки.
— Работайте через аккредитив или ячейку — защищает интересы обеих сторон.
— Используйте грамотный договор с юридической экспертизой.
— Консультируйтесь с риелтором, который отвечает не только за поиск, но и за юридическую безопасность.
Что я, как риелтор в Самаре, делаю для своих клиентов:
— Проверяю историю объекта
— Веду переговоры по условиям сделки
— Работаю только с «белыми» договорами
— Подключаю юриста к каждой сделке
— Обеспечиваю безопасные расчёты через банк
Хочешь купить квартиру и спать спокойно?
Не соглашайся на «серые схемы».
Напиши мне кодовое слово «БЕЗОПАСНОСТЬ» в WhatsApp или в директ — и я бесплатно расскажу, как оформить сделку правильно и без потерь.
Так находят эту статью:
занижение стоимости в договоре купли продажи, риск занижения стоимости квартиры, занижение цены квартиры Самара, покупка квартиры юридически безопасно, риелтор Самара отзывы, занижение цены при ипотеке