А вы знали, что если человек прописан в квартире, но не является собственником жилья, ему все равно придется платить за коммуналку? Об этом небольшой рассказ. Павлу нужна была только регистрация, прописка без проживания. Эту прописку ему сделала давняя знакомая Анжела.
Анжела – хозяйка уютной однушки на окраине города. Павел – приятель, которому срочно понадобилась прописка. Регистрация, как сейчас говорят. "Ну что, Анжел, поможешь? Временная регистрация, буквально на пару месяцев, пока с работой определюсь!" – взглянул на нее Павел, не вникая в юридические дебри. "Да ладно тебе, прописывайся", – махнула рукой Анжела, тем более что за коммуналку она не любила платить и постоянно имела долги по квартплате. Все это потом аукнулось на Павле, который не подразумевал даже об этом.
Прошло пару месяцев. Павел, благополучно устроившийся на новую работу, нашел себе жилье и мысленно вычеркнул историю с пропиской. Анжела тоже жила себе спокойно, накапливала долги за свет, воду и отопление. И вот однажды, в почтовый ящик Павла, наряду с рекламой фитнес-клубов и пиццерий, влетело письмо с грозной надписью "Уведомление о задолженности". Адресовано оно было именно Павлу. На адрес Анжелиной квартиры.
"Что за...?" – Павел срочно позвонил Анжеле. "Мне тут бумага пришла за твою коммуналку, долг за твою квартиру, я то здесь причем вообще?" Павел не останавливался: "Какой еще долг? Я же не жил там по факту! У меня была только прописка! Я платил тебе за за прописку 2000р! И при чем тут вообще я? Квартира ТВОЯ, Анжела! Ты собственник квартиры! И я в ней не жил а был просто временно прописан. А сейчас все долги за коммуналку вешают на меня за два месяца!!!"
И тут началось. Споры, взаимные претензии, поиск виноватого. Павел был искренне убежден: раз он не собственник, а лишь гость с временной пропиской, да еще и не живет там, то и платить не обязан. Логично же? Ну, представьте: зашел в гости, расписался в журнале регистрации – и вот уже должен за свет в коридоре? Абсурд!
Анжела, полезшая в интернет и наконец дочитавшая ту самую бумагу до конца, вынесла вердикт: "Паша, дорогой, за то время когда была у тебя прописка тебе нужно платить коммуналку. И не важно, имеешь ты долю в квартире или нет. Это не я придумала, это закон такой!"
И знаете что? Она была права. Давайте честно, кто из нас, помимо ежемесячной рутины с квитанциями, реально вникал в Жилищный кодекс? А там, в статье 155, черным по белому прописано: обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги лежит... нанимателе или собственнике? Нет! На пользователе. А кто такой пользователь? Это как раз тот, кто проживает в жилом помещении. А проживать там, по мнению закона и управляющих компаний, могут только те, кто там зарегистрирован (прописан). Постоянно или временно – не суть важно.
Факт проживания доказывается именно регистрацией. Нет прописки – сложно доказать, что ты там живешь. Есть прописка – автоматически подразумевается, что ты пользуешься светом, водой, теплом, лифтом и мусоропроводом. И, следовательно, должен за это платить. Доля в собственности? Не обязательна. Фактическое проживание в данный момент? Часто не имеет значения для начисления. Главное – штамп в паспорте или свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Официально и цинично: Управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации формируют платежки, отталкиваясь от количества зарегистрированных в квартире. Это их основной, самый простой и, увы, часто единственный используемый метод расчета нормативов потребления. Данные о прописке они получают от паспортных столов (МФЦ, УВМ МВД). И им абсолютно все равно, кто собственник. Их дело – выставить счет тому, кто "числится". А если этот "числится" не платит? Тогда долг начинает расти, как снежный ком, обрастая пенями.
И вот тут вступают в игру "тяжелая артиллерия" – судебные приставы. История Павла – не выдумка. УК или ТСЖ, уставшие ждать оплаты, подают в суд. Суд, видя прописку Павла в квартире Анжелы, выносит решение: взыскать долг с Павла. И передает это решение Федеральной службе судебных приставов (ФССП).
Что дальше? А дальше Павлу могут:
- Заблокировать банковские карты. Представьте: идешь в магазин, а карта не работает. Привет, долги за воду в квартире, где ты не живешь!
- Удерживать до 50% зарплаты. Вот это уже серьезно. Зарплата приходит – а там минус приличная сумма. Все по закону, но обидно до слез.
- Ограничить выезд за границу. Мечтали об отпуске? Забудьте, пока не погасите долг за общедомовые нужды по адресу, где вы лишь числитесь.
- Арестовать имущество. Крайняя мера, но и такое бывает.
Вернемся к нашим героям. Спор Анжелы и Павла разрешился, скажем так, не без потерь для дружеских чувств. Павел, поняв, что закон не на его стороне, а приставы – не шутка, с неохотой оплатил набежавший долг и срочно выписался из Анжелиной квартиры. На этом их дружба и закончилась.
Мораль сей басни (или, скорее, предостережение):
- Прописываемый должен четко понимать: прописка = ответственность за коммуналку. Это не абстрактный штамп, это финансовые обязательства. Обговорите это ДО того, как ставить подписи.
- Соглашение между собственником и прописанным – не панацея перед УК и законом. Да, вы можете договориться устно или даже письменно, что собственник платит за все. Но если он забудет, затянет или у него не окажется денег, долги формально будут висеть на прописанном. УК будет слать квитанции и претензии именно на имя зарегистрированного. И суд встанет на сторону формальной логики закона: прописан – значит пользовался – значит плати. Ваше внутреннее соглашение – это ваши личные разборки.
- Выписывайтесь вовремя! Павел затянул с выпиской – получил проблемы. Собственник, не проконтролировавший выписку временно зарегистрированного, рискует получить долги на имя "призрачного" жильца, которые потом могут аукнуться при продаже квартиры или других операциях.
- Проверяйте квитанции. И собственник, и прописанный. Если видите начисления на имя человека, который давно выписался или не должен платить – бейте тревогу сразу в УК, требуйте перерасчета. Промедление смерти подобно... точнее, долгам и пени подобно.
Так что, дорогие мои сограждане, в нашем замечательном мире квадратных метров и коммунальных тарифов, помните: регистрация – это не просто бумажка. Это финансовый обруч, который может неожиданно сжаться. Прежде чем прописывать кого-то или соглашаться на прописку (даже "на время" и "ради помощи"), подумайте трижды. Потому что счет за "теплое место" в паспорте может прилететь самым неожиданным и неприятным образом. И тогда фраза "За прописку тебе нужно платить" зазвучит не как абстракция, а как суровая реальность с реквизитами для оплаты.