🔗 Источник: Росреестр по Москве
Подготовка межевых и технических планов — ключевой этап при оформлении земельных участков и объектов недвижимости. Однако ошибки в этих документах приводят к приостановке кадастрового учета и затягивают регистрацию прав.
Управление Росреестра по Москве опубликовало ТОП-10 самых частых нарушений. Мы в ЦЗС дополнили их практическими комментариями и рекомендациями, чтобы избежать проблем и пройти путь от идеи до регистрации с первого раза.
1. Несоответствие размеров участка нормативам
📌 Ошибка: Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствуют предельным (минимальным и максимальным) размерам.
💬 Комментарий ЦЗС: Особенно часто эта ошибка возникает при формировании участков под ИЖС и ЛПХ. Мы всегда сверяем данные с муниципальными регламентами, чтобы избежать отказов.
2. Нарушения при согласовании границ
📌 Ошибка: Нарушен порядок согласования местоположения границ.
💬 Комментарий ЦЗС: Часто собственники считают, что согласие соседей — формальность. Но отсутствие протоколов, уведомлений или подписей ведёт к приостановке. Мы проводим юридически грамотное согласование и сопровождаем процедуры «под ключ».
3. Отсутствие доступа к участку
📌 Ошибка: Не обеспечен доступ к участку.
💬 Комментарий ЦЗС: Это типичная ошибка при межевании "внутренних" участков. Мы сразу проверяем наличие сервитутов, проектируем проезды и, при необходимости, сопровождаем оформление права прохода или проезда.
4. Пересечение границ с другими участками
📌 Ошибка: Границы пересекаются с границами другого участка из ЕГРН.
💬 Комментарий ЦЗС: Это случается даже при работе по старым правоустанавливающим документам. Мы проводим проверку наложений по ЕГРН до подачи заявления и при необходимости инициируем корректировку смежных границ.
5. Отсутствие данных об объектах на участке
📌 Ошибка: В межевом плане нет сведений о расположенных объектах.
💬 Комментарий ЦЗС: Даже старый сарай или фундамент должен быть учтён. Мы работаем в связке с кадастровыми инженерами и техническими специалистами, чтобы все объекты были описаны.
6. Нарушения в условных обозначениях
📌 Ошибка: Использованы неправильные или неподписанные условные знаки.
💬 Комментарий ЦЗС: Это формальная, но фатальная ошибка. Мы используем проверенные шаблоны, соответствующие требованиям Приказа №921.
7. Нет информации о допустимых размерах участка
📌 Ошибка: Отсутствуют предельные минимальные и максимальные размеры согласно ВРИ.
💬 Комментарий ЦЗС: Если ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства», в плане обязательно должны быть указаны допустимые размеры. Мы это учитываем на этапе проектирования.
8. Не указаны все участки под объектом
📌 Ошибка: В техническом плане не указаны все земельные участки или кадастровые кварталы.
💬 Комментарий: Актуально для зданий, пересекающих границы участков или стоящих над несколькими наслоенными кадастровыми объектами. Мы внимательно сверяем геометрию.
9. Несоответствие контуров
📌 Ошибка: Контур по координатам не совпадает с графикой в плане.
Комментарий ЦЗС: Это следствие небрежной подготовки техплана. Мы обеспечиваем согласование всех разделов: от координат до визуального представления.
10. Отсутствие акта приёмки перепланировки
📌 Ошибка: Нет акта комиссии о завершении перепланировки помещения.
💬 Комментарий ЦЗС: Без этого документа невозможно зарегистрировать изменения. Мы сопровождаем клиентов до получения всех подтверждающих актов.
💼 Экспертное мнение
Максим Леднев, управляющий партнёр ЦЗС:
«Большинство ошибок происходит из-за поспешности, недостатка знаний или экономии на профессионалах. Мы в ЦЗС выстраиваем процесс подготовки документов системно: от анализа участка до приёма решения Росреестром. Это исключает риски и экономит месяцы времени нашим клиентам».
✅ Что мы рекомендуем:
- Проверять требования по ВРИ и градостроительным регламентам заранее;
- Работать с сертифицированными кадастровыми инженерами;
- Проводить сверку по ЕГРН и обращаться за сопровождением к юристам;
- Не отправлять документы без проверки земельным экспертом.
📞 Нужна помощь в оформлении участка, дома или проекта?
Оставьте заявку на сайте czss.ru — мы сделаем всё правильно с первого раза.