Не завершены даже начальные этапы строительства. Застройщик «Биш-Хауз» перестал выходить на связь. Прокуратура, Следственный комитет и Госдума уже вовлечены в дело. Вопрос компенсаций и защиты пострадавших только начинает рассматриваться
Сотни жителей Новосибирска взяли льготный кредит на ИЖС в коттеджном поселке «Идиллия» в Гусином Броде под областным центром. Застройщик уже полгода срывает график работ и не отвечает на звонки. Людям приходится оплачивать не только ипотеку, но и ренту — они вынуждены снимать жилье. Несколько семей оказались в особенно уязвимом положении: если их дома не будут построены и зарегистрированы до конца года, банк повысит ставку с 3% до уровня ключевой — в 21%.
В ноябре Александр Вотяков с женой получили 6 млн рублей по программе сельской ипотеки в банке «Левобережный». Деньги подрядчику были переведены одним платежом — без страховки, эскроу-счетов и других видов защиты. Александра это не смущало: в конце осени началась стройка, а в мае обещали закончить отделку. С тех пор на участке так и стоят шесть рядов свай. Застройщик «Биш-Хауз» не отказывается от работ — он просто переносит сроки и не берет трубку, рассказывает Александр Вотяков:
«Есть риск потери всех денежных средств. Обращались везде, где только можно: в администрацию президента, в прокуратуру. Ответа пока нет. Обратились также в Следственный комитет с заявлением о мошенничестве. Следственный комитет возбудил уголовное дело. С нами еще не связывались: ни со мной, ни с другими фигурантами дела. Нам известны около 40 семей, но они пока не готовы написать заявление — верят обещаниям, ждут, что им достроят».
С «Биш-Хаузом» успешно работали все новосибирские агентства недвижимости, и управляющая компания «Идиллии» решила нанять именно этого подрядчика. Сейчас только в этом поселке число пострадавших от задержки строительства достигает 300.
В реальности у проблемы гораздо большие масштабы, говорит руководитель Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарья Елисеева.
Дарья Елисеева руководитель Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС
«Я сама являюсь пострадавшей от другой компании, которая зарегистрирована в Санкт-Петербурге. В моем реестре, который я веду, сейчас порядка 175 юридических лиц по всей России — от Якутии до Республики Крым и Калининграда. Число пострадавших, которыми я располагаю, — порядка 3,5-4 тысяч, но, скорее всего, пострадавших намного больше. Ситуация проблемная, потому что у нас коллапс на уровне законодательной истории в сфере ИЖС: слишком мало законов, которые как-то фиксируют работу, плюс отсутствие мораториев, проверок. Банки тоже сыграли свою роль: деньги выдавали льготные бесконтрольно, аккредитации давали бесконтрольно. Большая проблема с контрольно-надзорными процессами».
Юристы говорят, что у обманутых владельцев домов есть шанс отыграться. Это долго, затратно, но все-таки перспективно. Комментирует управляющий партнер юридической компании Land Law Firm Денис Литвинов.
Денис Литвинов управляющий партнер юридической компании Land Law Firm
«Можно расторгнуть договор, требовать возврата денежных средств с соответствующей неустойкой. Плюс ко всему на такого нерадивого застройщика может быть наложен судом штраф в размере 50%. Это первая история. Вторая история — как-то договариваться, обязывая застройщиков в кратчайшие сроки свои обязательства выполнить. И с учетом того, что они уже не выполнены, каким-то образом снижать стоимость этих работ, взыскивать неустойку. Здесь у успеха есть два формата. Первый — судебный. Второй — реально финансовый. Судебный формат, я думаю, имеет очень хороший шанс: здесь, очевидно, есть договор. Всегда дьявол кроется в деталях, и нужно смотреть, какова позиция у застройщика, на что он будет ссылаться, почему такая, по сути, существенная просрочка. А вот формат реального взыскания с застройщика — с ним могут быть проблемы, потому что у застройщика может банально не оказаться денег на счетах и решение может быть просто реально не исполнено».
На днях эту проблему обсуждали в Госдуме. Депутат Александр Аксененко заявлял, что власти рассматривают разные варианты решения — от достройки домов пострадавшим за счет бюджета до заморозки кредитов.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»