В Северной Корее жилищная система полностью контролируется государством. Частная собственность на недвижимость официально отсутствует, а жилье распределяется в зависимости от социального статуса, заслуг перед государством и потребностей экономики.
Можно ли купить жилье в Северной Корее?
Официально — нет. В КНДР нет рынка недвижимости в традиционном понимании. Все жилье принадлежит государству, а граждане получают его в бессрочное пользование (фактически — пожизненно).
Однако в последние годы появились неофициальные сделки:
- Обмен жилья (с доплатой, если одна квартира лучше другой).
- Нелегальная аренда (особенно в приграничных районах с Китаем).
- Продажа «прав на проживание» (в обход законов, за крупные суммы в иностранной валюте).
Такие сделки незаконны, но власти иногда закрывают на них глаза, особенно если участвуют иностранные деньги (например, от родственников из Китая или Японии).
Какие виды жилья существуют?
а) Городское жилье
- Многоэтажные панельные дома (типовые «хрущевки») – основной тип жилья в Пхеньяне и крупных городах.
Обычно 1–3 комнаты, общая кухня и санузел.
Горячая вода есть не всегда, отопление централизованное (зимой могут быть перебои).
Лифты есть только в новых элитных домах. - «Новые дома» для элиты (например, район Чханчжон в Пхеньяне) – более просторные квартиры с ремонтом, иногда с кондиционерами.
- Общежития – для рабочих, студентов и военных.
б) Сельское жилье
- Одноэтажные дома из кирпича или глины.
- Часто нет канализации, вода из колодцев.
- Стабильное электроснабжение есть еще не во всех регионах.
в) Элитное жилье
- Особняки и коттеджи (для высших чиновников, ученых, военных).
- Засекреченные резиденции (для семьи руководства и окружения).
Кому и какое жилье предоставляется?
Распределением занимаются местные администрации и предприятия. Главные критерии:
- Семейный статус
Молодоженам могут дать квартиру (обычно небольшую).
Многодетные семьи получают жилье с доп. комнатами. - Профессия и заслуги
Ученые, военные, чиновники – лучшие квартиры в столице.
Рабочие – жилье рядом с заводами (часто в общежитиях).
Колхозники – остаются в сельских домах. - Политическая благонадежность («сонбун»)
Люди с «плохим» происхождением (например, родственники в Южной Корее) могут получить менее хорошие условия.
На каком основании предоставляется жилье?
- Бесплатно, но не в собственность – граждане не могут его продать.
- Пожизненное пользование – если человек умирает, квартира возвращается государству.
- Изъятие возможно за «антигосударственные действия» (например, попытку побега из страны).
Новая архитектура Кореи
Сегодня государство уходит от привычных панелек к более комфортным и благоустроенным квадратным метрам. Высотки обретают современный внешний вид, а частный сектор преображается и выглядит вполне привлекательно. Не так давно я получил фото с новоселья в новой современной деревне, построенной в КНДР:
В Корее за прошедшие три года более чем в 1500 деревенских поселениях было построено 80 000 новых жилых домов для жителей страны. Эти жилые дома, построенные за счет государства, и их бесплатно могут получить крестьяне.