С
1 июня всех кто живет в многоквартирных домах ждут изменения.
Многие мои знакомые переезжают в часные дома потому что в многоквартирных домах жить становится совсем не выгодно, так считают они. очень большие поборы со стороны государства. Но тут я готова поспорить, свой дом тоже требует немаленьких вложений. Но давайте вернемся к первоначальной теме статьи.
Новые положения, утвержденные Президентом РФ 4 августа 2024 года и внесенные в Жилищный кодекс, вводят изменения для собственников квартир. Эти поправки, призванные упорядочить управление многоквартирными домами и повысить ответственность жильцов. Более строгие нормы в отношении использования общего имущества, проведения собраний и смены управляющих компаний. Нельзя сказать, что жизнь в многоэтажках была хаотичной, но определенная неясность в законодательстве порождала споры и конфликты, которые эти поправки призваны минимизировать.
Первое и, пожалуй, самое значимое изменение касается регламента использования и распоряжения общим имуществом. До сих пор существовала определенная правовая неопределенность в вопросах внесения изменений в общую инфраструктуру дома. Установка кондиционеров на фасаде, размещение спутниковых антенн, прокладка коммуникаций – все это часто становилось яблоком раздора между жильцами. Отсутствие четких правил приводило к затяжным спорам и судебным разбирательствам. Теперь же принятие решений по использованию общих частей здания (включая, но не ограничиваясь перечисленным, любые изменения внешнего вида, функциональности и технического оснащения дома) подчиняется принципу простого большинства голосов собственников. Исключения, конечно, возможны, но они строго регламентированы и прописаны в законодательстве. Эта прозрачность в принятии решений должна существенно снизить количество конфликтов и упростить процедуры согласования.
Второе новшество касается передачи общедомового имущества в пользование третьим лицам. Раньше, в силу отсутствия четких ограничений, часто возникали ситуации, когда общее имущество – подвальные помещения, чердаки, участки земли – использовались без согласия большинства собственников, принося ущерб как инфраструктуре дома, так и интересам жильцов. Теперь же передача каких-либо общедомовых помещений или оборудования в пользование третьим лицам, не являющимся собственниками квартир в доме, возможна только при наличии согласия не менее двух третей владельцев квартир, официально зафиксированного на общем собрании. Это существенное ограничение надежно защищает интересы большинства и предотвращает незаконное использование общего имущества. Процедура голосования, естественно, должна быть прозрачной и документированной, чтобы исключить возможность фальсификации результатов.
Наконец, третье важное изменение затрагивает распределение ответственности за содержание общего имущества. Если увеличение расходов на содержание общедомовых территорий произошло по вине конкретного собственника, например, из-за неправильного учета ресурсов, несанкционированного подключения к коммуникациям, несвоевременной передачи показаний счетчиков или повреждения общего оборудования, именно этот собственник обязан возместить соответствующую часть затрат. Это положение вводит принцип справедливости и предупреждает недобросовестное поведение отдельных жильцов. Рассчитывать на то, что ответственность размажется на всех, больше не получится. Каждый собственник квартиры несёт ответственность за свои действия и за их последствия.
В целом, новые положения Жилищного кодекса ориентированы на создание более прозрачной и эффективной системы управления многоквартирными домами. Они призваны установить четкие правила в сложных вопросах и обеспечить справедливое распределение ответственности и затрат между собственниками. Хотя адаптация к новым правилам потребует времени и усилий от всех жильцов, в долгосрочной перспективе эти изменения должны улучшить качество жизни в многоквартирных домах и предотвратить множество конфликтов. Важно понимать, что необходимо не только ознакомиться с этими изменениями, но и активно участвовать в жизни своего дома, принимать участие в собраниях собственников и внимательно следить за соблюдением новых правил всеми жильцами. Только совместными усилиями можно обеспечить комфортную и безопасную среду проживания.
Да, я согласна, что коммунальные услуги в настоящее время очень большие. Например, я живу в Башкортостане и за трехкомнатную квартиру ( 76 квадратов) мы платим 15 000 ежемесячно, живем мы вчетвером. Это я подсчитала все платежи и сложила.
А вы сколько платите квартплату в вашем регионе?