В Москве, несмотря на общую высокую стоимость жилья, есть районы с относительно доступными ценами — в основном на окраинах и в районах массовой застройки. Вот ТОП-10 самых дешёвых районов по стоимости квадратного метра (данные на 2024 год):
1. Некрасовка (ЮВАО)
💰 Средняя цена за м²: 140 000 – 180 000 ₽
📍 Почему дёшево?
- Плотная застройка, минимум инфраструктуры
- Проблемы с экологией (близость Люберецких полей аэрации)
- Дальнее расположение от центра (без прямого метро до 2023 года)
2. Митино (СЗАО)
💰 Средняя цена за м²: 150 000 – 190 000 ₽
📍 Особенности:
- Спальный район с узкими улицами и пробками
- Много панельных домов 1990-2000-х
- Зато хорошая транспортная доступность (метро, МЦД)
3. Бирюлёво Восточное (ЮАО)
💰 Средняя цена за м²: 155 000 – 200 000 ₽
📍 Минусы:
- Удалённость от центра
- Социальная напряжённость в прошлом
- Мало зелёных зон
4. Новокосино (ВАО)
💰 Средняя цена за м²: 160 000 – 210 000 ₽
📍 Что влияет на цену?
- Окраина Москвы, рядом с Реутовом
- Много старых панельных домов
- Но есть новые ЖК с доступными ценами
5. Люблино (ЮВАО)
💰 Средняя цена за м²: 165 000 – 220 000 ₽
📍 Почему здесь дешевле?
- Промзоны рядом
- Старый жилой фонд (хрущёвки)
- Но есть метро и развитая инфраструктура
6. Косино-Ухтомский (ВАО)
💰 Средняя цена за м²: 170 000 – 230 000 ₽
📍 Особенности:
- Один из самых отдалённых районов
- Экологические проблемы (бывшие очистные сооружения)
- Зато рядом озёра и природа
7. Щербинка (Новая Москва)
💰 Средняя цена за м²: 175 000 – 240 000 ₽
📍 Плюсы и минусы:
- Очень далеко от центра (30 км по МКАД)
- Но есть своё метро («Бунинская аллея»)
- Много новостроек эконом-класса
8. Северное Бутово (ЮЗАО)
💰 Средняя цена за м²: 180 000 – 250 000 ₽
📍 Почему дёшево?
- Спальный район без ярких достопримечательностей
- Много панелек 1990-х
- Зато тихо и зелено
9. Молжаниновский (САО)
💰 Средняя цена за м²: 185 000 – 260 000 ₽
📍 Что не так?
- Фактически деревня в черте Москвы
- Плохая транспортная доступность
- Минимум инфраструктуры
10. Куркино (СЗАО)
💰 Средняя цена за м²: 190 000 – 270 000 ₽
📍 Парадокс:
- Считается элитным из-за коттеджей,
- Но есть дешёвые панельные дома 2000-х
🔍 Почему в этих районах дешевле?
❌ Дальность от центра (30+ км по МКАД)
❌ Старый жилой фонд (хрущёвки, панельки)
❌ Проблемы с экологией/инфраструктурой
✅ Но есть плюсы:
- Доступная ипотека (ниже среднего по Москве)
- Развивается транспорт (МЦД, новые станции метро)
- В некоторых районах — хорошая экология (Куркино, Косино)