Как правило, владелец квартиры имеет право выселить любого человека, не являющегося членом его семьи. Однако это возможно только при отсутствии скрытых обстоятельств, которые могут возникнуть неожиданно, как показывает практика.
Например, женщина приобрела квартиру, но, несмотря на обещания продавца, зарегистрированный там жилец не выписался.
Хотя он фактически не проживал в квартире и не оплачивал коммунальные услуги, он оставался зарегистрированным, что означало его право в любой момент потребовать доступа в жилье и даже зарегистрировать своего ребенка без согласия собственника.
В результате, владелице пришлось обратиться в суд для принудительного снятия жильца с регистрационного учета. Обычно такие иски удовлетворяются, поскольку собственник может сослаться на статью 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье после продажи квартиры.
Однако в данном случае иск был отклонен из-за одного пункта в договоре купли-продажи, подписанного покупательницей.
Договор содержал положение о том, что определенный гражданин (тот самый жилец) зарегистрирован по месту жительства и сохраняет право пользования жильем в соответствии с действующим законодательством.
При заключении сделки покупательницу уверили, что этот пункт является обязательным по закону, но умолчали о невозможности выселения такого жильца (статья 558 ГК РФ).
Подписав договор с таким условием, покупатель фактически соглашается с тем, что указанные в нем жильцы будут продолжать проживать в его квартире.
Именно на это указал суд, отклонив иск собственницы: своей подписью под договором она приняла на себя обязательство предоставить ответчику право пользования своей квартирой, что исключает возможность его выселения, пока это обязательство действует.
Поэтому обязательно несколько раз читайте договор перед покупкой недвижимости.