Расширение семейной ипотеки
Президент России поручил правительству до 15 июня подготовить предложения по расширению программы льготной семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно (текущий лимит — дети до шести лет). Ожидается, что количество выдач по этой программе вырастет не менее чем в два раза, а на дополнительное финансирование потребуется около 500 миллиардов рублей на ближайшие три года. Для застройщиков это настоящая удача — ожидается значительное оживление рынка.
Однако расширение программы может спровоцировать дальнейший рост цен на рынке новостроек. Многие семьи начнут торопиться воспользоваться выгодными условиями до возможного ограничения бюджетных лимитов, что создаст краткосрочный ажиотаж.
Риски пузыря на рынке новостроек
По данным Центробанка, риски появления пузыря на первичном рынке жилья продолжают расти. Рост цен на квартиры опережает рост доходов населения, что увеличивает вероятность формирования пузыря. Индикатор пузыря, который учитывает соотношение средней стоимости квартиры к среднегодовому доходу и аренде, достиг максимальных значений с 2016 года.
Отдельно отмечается интересная тенденция: чем дальше срок сдачи новостройки, тем выше цена квадратного метра. Главная причина — активное распространение "беспроцентных" рассрочек от застройщиков. На самом деле, проценты включены напрямую в цену квартиры, из-за чего стоимость жилья на долгосрочной перспективе выше, чем у объектов, сдающихся в ближайшее время.
Эксперт отмечает, что Центробанк концентрируется на рисках пузыря, но на практике стоит опасаться не только роста цен, но и возможного банкротства отдельных застройщиков из-за кассовых разрывов и недостаточного наполнения эскроу-счетов.
Тенденции на рынке аренды
Существенно вырос объем предложения краткосрочной аренды квартир не только в курортных и туристических центрах, но и в обычных крупных городах. Это связано с ростом внутреннего туризма: россияне всё чаще предпочитают путешествовать по стране, а дефицит качественного гостиничного фонда в регионах подталкивает к аренде квартир.
Особенно выгодна посуточная аренда в городах с развитой туристической инфраструктурой — Санкт-Петербурге, Калининграде, Пятигорске, Ессентуках, Сергиевом Посаде и других. Одновременно в промышленных городах долгосрочная аренда показывает более высокую доходность, так как туда возвращаются дорогие специалисты и инженеры.
Пример с Владивостоком показателен: в летний сезон владельцы жилья предпочитают сдавать квартиры посуточно, выселяя долгосрочных арендаторов, ведь доход на коротких сроках может в разы превышать традиционную аренду.
Изменения в законодательстве
- Сроки строительства по льготной ипотеке. С 12 до 24 месяцев увеличивается срок строительства индивидуального жилья, после получения льготной ипотеки. Эксперт считает, что это послабление чрезмерное: 12 месяцев достаточно для возведения дома до теплового контура, иначе деньги могут "размазаться" во времени.
- Введение макропруденциальных лимитов по ипотеке. С 1 июля вступают в силу количественные ограничения ЦБ на выдачу ипотечных кредитов. Клиенты с начальным взносом менее 20% и высокой долговой нагрузкой могут столкнуться с отказом банкиров. Ожидается кратковременный всплеск спроса в июне, но долгосрочно изменения затронут только тех, кто внимательно следит за новостями.
- Электронная подпись и биометрия. С июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет подписывать через единую биометрическую систему, что упростит государственную регистрацию перехода прав собственности.
Социальные программы: льготная ипотека для IT-специалистов
Исследование показало, что около 9% потенциальных заемщиков-айтишников не могут воспользоваться льготной ипотекой из-за недостаточного дохода. В городах-миллионниках требуется зарплата от 150 тысяч рублей, что для многих специалистов остается недосягаемой планкой. Кроме того, 19% айтишников не проходят по территориальному критерию — если работодатель зарегистрирован в Москве или Санкт-Петербурге, льготная программа недоступна.
Заключение
Лихорадка вокруг семейной ипотеки — главный драйвер ближайших месяцев. Если президентский указ вступит в силу, нас ждет настоящий ажиотаж. В долгосрочной перспективе, если ключевая ставка снизится, привлекательность льготных программ уменьшится, а рынок может стабилизироваться.
Также не снижается спрос на консультации по грамотному использованию семейной ипотеки — все больше россиян задумываются о покупке недвижимости не только для себя, но и для будущих поколений.
Советуем следить за последними изменениями, быть внимательными к новым инициативам и рассчитывать свои финансовые возможности с учетом перспектив рынка.