МОСКВА, 31 мая, ФедералПресс. В преддверии дачного сезона участились случаи мошенничества при покупке загородных участков и домов. Депутат Государственной думы Никита Чаплин рассказал о распространенных схемах обмана, с которыми сталкиваются покупатели.
«К сожалению, мошенники постоянно изобретают новые схемы обмана, покупатели дач нередко становятся их жертвами. Люди теряют деньги, время и нервы, а в некоторых случаях – и возможность получить законное право на землю. Важно знать самые распространенные уловки, чтобы защитить себя», – сообщил Чаплин, передает RT.ru.
Депутат подчеркнул, что одна из самых популярных схем мошенничества связана с продажей земельных участков, в которых скрыты серьезные юридические риски. Злоумышленники часто предлагают покупателям землю, которая находится не в собственности, а в аренде либо обременена залогом в банке. Как правило, покупатель узнает об этих проблемах уже после завершения сделки, сталкиваясь с претензиями настоящих владельцев или кредиторов.
Чаплин также выделил проблему «двойных продаж», когда один и тот же участок продается одновременно нескольким покупателям. Мошенники используют поддельные документы или искусственно затягивают оформление, после чего исчезают. В связи с этим крайне важно тщательно проверять историю сделок и актуальный статус недвижимости.
Особую опасность представляют случаи, когда продавцы умышленно скрывают ограничения на использование земли. Например, участок может располагаться в водоохранной зоне или на территории, предназначенной для строительства дороги, о чем покупатель узнает слишком поздно – уже после начала строительства или оформления документов.
Кроме того, депутат обратил внимание на мошенничество с «неоформленными» домами, когда продавцы предлагают дачи, которые якобы скоро будут узаконены, но на самом деле это самовольные постройки, подлежащие сносу. Чаплин настоятельно рекомендует требовать полный пакет документов и проверять соответствие построек градостроительным нормам.
Для защиты от подобных махинаций депутат советует работать исключительно с проверенными риелторами, тщательно анализировать все документы и обязательно консультироваться с квалифицированными юристами.
Напомним, что владение земельным участком обязывает соблюдать нормы законодательства: не нарушать границы, использовать землю по назначению, учитывать строительные нормы и региональные требования. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам и судебным разбирательствам.
Фото: ФедералПресс / Мария Гридина