Арендаторы попадаются разные. Сдавая квартиру, человек всегда идет на определенный риск. Впрочем, на риск идет не только он, но и его соседи. А поскольку дохода от этого они не имеют, то должны принимать участие в утверждении «кандидатуры» съемщика – так посчитали в Госдуме.
Депутаты, выступающие от ЛДПР, внесли в Госдуму законопроект, предлагающий усложнить процедуру по сдаче квартиры. Инициатива предусматривает согласие соседей, без которого договор между арендодателем и арендатором будет недействителен. Согласно задумке, согласие начнут оформлять в виде письменного документа.
Авторы проекта отмечают, что их цель – защита прав соседей, которые могут пострадать из-за бесконтрольной сдачи квартир. Это актуально в первую очередь для недвижимости, которая сдается посуточно. Предугадать, кто въедет на ночь невозможно. Между тем, арендаторы зачастую становятся причиной дискомфорта, а иногда и наносят ущерб общему имуществу.
Нетрудно заметить, что такой подход сводит на нет посуточную сдачу апартаментов. Ситуация, в которой каждому арендатору придется проходить утверждение для того, чтобы провести пару ночей в квартире, сделает бизнес невозможным. Вероятны два исхода: либо аренда на короткий срок уходит в прошлое, либо согласие от соседей арендодатели получают формально.
Депутаты предлагают каждый раз заполнять документ, который содержит не только личные данные, но и реквизиты документов, указывающих на право собственности. Остается неясным, как жильцы будут давать согласие. Вряд ли авторы законопроекта думают над тем, чтобы ввести обязательный этап собеседования для каждого съемщика.
С точки зрения арендодателя посуточная аренда более выгодна, чем долгосрочная. В наиболее благоприятных ситуациях (когда квартиру снимают все тридцать дней месяца) посуточные съемщики приносят в 2,5 раза больше дохода. К тому же, владелец сохраняет возможность корректировать цену тогда, когда ему это будет удобно.
С точки зрения закона все тоже предельно просто: договор краткосрочной аренды не подлежит регистрации в Росреестре. В большинстве случаев собственник просто передает ключи арендатору, забронировавшему апартаменты онлайн.
Несмотря на все плюсы, посуточная аренда вызывала многочисленные вопросы. Одним из первых на проблематичность краткосрочной сдачи обратил внимание Конституционный суд. Он потребовал урегулировать процедуру и учесть интересы других сторон. В 2024 году комитет ГД по ЖКХ подготовил проект, обязывающий собственников получать согласие соседей.
Однако все эти инициативы не получали дальнейшего развития. Отношение властей к подобным изменениям пока неизвестно. Между тем, жалобы от соседей на посуточных арендаторов продолжают поступать. Последнее такое дело было завершено осенью 2023 года Псковским городским судом – соседи спорили в течение трех лет.
Помимо пакета документов, собственнику придется мириться с новой системой наказаний. Если инициативу одобрят, то люди, сдающие жилье без подписания соответствующего договора, получат дополнительные проблемы с законом, т.к. их ждет административная ответственность. А для того, чтобы в законе появились новые ограничения, потребуется внесение правок в КоАП.
Законопроект ЛДПР требует глобальных изменений в правоприменении, хотя и распространяется на очень ограниченную область. Пока что собственник имеет право распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным. Ограничения распространяются только на недвижимость, находящуюся в общедолевой собственности и на коммунальные квартиры.