Появилось много громких заголовков, мол, с 2025 года всех дачников обложат новыми налогами — за теплицы, бани, сараи, чуть ли не за качели и навес.
Честно? Я тоже сначала напряглась. А потом решила спокойно во всём разобраться — и вот теперь делюсь нормальным, человеческим языком: что действительно нужно знать, кому и сколько платить, а кому — можно выдохнуть.
Итак, налог не новый. Никаких «новых» налогов в 2025 году не появилось.
Платить за хозяйственные постройки мы обязаны не с этого года, а уже давно — ещё с момента принятия ст. 401 Налогового кодекса РФ. В ней отдельно прописаны «иные строения» — как раз это и есть наши сараи, беседки, летние кухни и теплицы. Просто сейчас начали активнее напоминать и проверять — особенно в дачных посёлках.
Что попадает под налог?
Не всё подряд. Есть два ключевых признака, по которым определяют, облагается ли ваша постройка налогом:
1. Наличие фундамента.
Если строение стоит на бетонной плите, ленточном или свайном фундаменте — его считают недвижимым имуществом. А значит, за него нужно платить налог.
2. Можно ли перенести
Если теплица стоит «на земле» и её можно спокойно унести — налог не начисляют. А если стационарная баня с подведённой водой и канализацией — это уже серьёзный объект.
Примеры, за что налог действительно есть:
- баня на бетонной плите или сваях;
- сарай на капитальном фундаменте;
- летняя кухня с газом и водой;
- гараж как отдельное строение;
- теплица, если закреплена капитально.
А за это — платить не нужно:
- парник на дугах;
- навес на металлических столбах без фундамента;
- пластиковая теплица, которую можно перенести;
- бочка, чан, качели, бытовка на колёсах;
- гараж, встроенный в дом.
Важно: налоговая «видит» только те постройки, которые внесены в ЕГРН.
Если вы построили что-то капитальное, но не зарегистрировали — формально налог не придёт. Но в 2025 году началась активная работа по выявлению таких объектов.
Как узнать, нужно ли платить налог?
Всё просто:
- Посмотрите документы на участок и постройки.
- Проверьте, внесены ли объекты в ЕГРН.
- Если нет — кадастровый инженер поможет определить, что нужно регистрировать.
- Если да — налог придёт автоматически вместе с ежегодной квитанцией от ФНС.
Как рассчитывается налог?
Формула простая:
- Налог считают от кадастровой стоимости объекта.
- Ставки устанавливаются местными властями (в каждом регионе они разные).
Примерные ставки:
- до 0,3% — для строений площадью до 50 кв. м;
- 0,5% — для остальных объектов;
- до 2,5% — для элитной недвижимости дороже 300 млн рублей (вряд ли это про наш сарай, но упомянуть стоит).
А если льготы?
Если вы пенсионер, инвалид, герой труда и т.п. — льготы предусмотрены по ст. 407 НК РФ.
Важно знать:
- льгота применяется автоматически — но если не сработала, можно подать заявление в ФНС;
- один объект до 50 кв. м — можно освободить от налога, если он не используется в коммерции (например, сарай или баня).
Что будет, если не заплатить?
- Начисляются пени — 1/300 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- При долге больше 30 тысяч — могут ограничить выезд за границу, наложить запрет на сделки с недвижимостью.
Платить проще всего через «Госуслуги» или личный кабинет на сайте ФНС.
Что делать, если постройка не зарегистрирована?
Если вы хотите:
- оформить объект,
- продать участок,
- передать по наследству —
нужно внести все капитальные постройки в ЕГРН. Для этого вызывается кадастровый инженер, оформляется техплан, подаётся заявление в Росреестр.
Если не зарегистрировать — может грозить штраф по ст. 19.21 КоАП РФ — от 1 500 до 2 000 рублей.
Вывод:
Платить налог за капитальные хозпостройки — это не новость 2025 года, а правило, которое действует давно. Просто теперь на него стали смотреть внимательнее. Чтобы не переживать и спокойно распоряжаться своим участком — лучше заранее разобраться, что у вас стоит и как оно оформлено.
А как у вас?
Есть ли у вас баня или сарай на фундаменте? Знаете, зарегистрированы ли они? Пишите в комментариях — будем разбираться вместе, по-доброму и без паники.
#дача #закон #хозпостройки #сарай #баня #теплица #налоги #участок #огород #недвижимость
А ещё читайте другие мои статьи, ставьте лайк и делитесь с другом:
Спасибо❤️!