Продажи жилой недвижимости в России в апреле 2025 года сократились на 39,8% по сравнению с мартом, что подтверждено исследованием CORE.XP. Снижение началось в феврале, составив -12,3%[7]. Переход 54% покупателей на рассрочку произошёл в результате отмены льготных ипотечных программ и роста ставок[7]. Цены на квартиры премиум-класса выросли на 57,4% за год[7], а инвестиции в строительство сократились на 50% (со 179 до 90 млрд рублей)[7], что соответствует предыдущим данным.
Сокращение продаж может привести к интересному парадоксу: несмотря на избыток предложения, цены могут продолжать расти из-за инфляции. Так, средние цены на вторичное жильё увеличились на 5,8-7% за год[8], а на строящееся — на 11%[1]. Важно отметить, что объём нераспроданных квартир на рынке достиг 69%[2]. Семьям, планирующим улучшить жилищные условия, стоит сравнить условия рассрочки у различных застройщиков — некоторые предлагают беспроцентные схемы на 2-3 года.
Рост цен на элитное жильё говорит о том, что состоятельные покупатели рассматривают недвижимость как надежный способ сохранить свои сбережения. Обычным семьям это может служить сигналом: вложение в однокомнатную квартиру может быть рискованным из-за перенасыщения рынка.
Снижение инвестиций в новое строительство и дробление новых проектов создаёт вероятность дефицита качественных новостроек в ближайшие годы. Тем, кто хочет купить квартиру «под ключ» в хорошем районе, стоит обратить внимание на доступные предложения. Возможно, в будущем выбор может сократиться, а цены на готовое жильё вырастут, что делает сегодняшний момент особенно важным для принятия решения о закупке.