Как оформить построенный дом на участке в России: пошаговая инструкция 2024 года

Строительство дома — это только половина дела. Чтобы он стал законной собственностью, нужно правильно оформить документы. Иначе Росреестр не зарегистрирует право владения, а дом могут признать самостроем и даже обязать снести. В этой статье — подробный разбор всех шагов, от уведомления о начале стройки до получения выписки из ЕГРН.

Шаг 1. Проверяем документы на участок

Перед оформлением дома убедитесь, что у вас в порядке документы на землю:
✔ Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности.
✔ Кадастровый паспорт — в нём указаны границы участка.
✔ Разрешенное использование — должно быть ИЖС, ЛПХ (в черте населенного пункта) или СНТ/ДНП (если дом признан жилым).

Если участок не размежёван:

1. Закажите межевание у кадастрового инженера.
2. Подайте документы в Росреестр для уточнения границ.

Важно: Без межевания могут возникнуть споры с соседями, а дом не зарегистрируют.

Шаг 2. Уведомление о начале строительства (если дом начали строить до 4 августа 2018 года)

Если стройка началась до 4 августа 2018 года, нужно было подавать:

• Уведомление о начале строительства (в местную администрацию).
• Ответ от администрации, что дом соответствует параметрам (высота до 20 м, не более 3 этажей, площадь до 1500 м²).

Если уведомление не подавали:

• Дом могут признать самостроем.
• Попробуйте узаконить через суд (по "дачной амнистии").

Шаг 3. Уведомление об окончании строительства (для домов, построенных после 4 августа 2018 года)

Сейчас вместо разрешения на строительство действует уведомительный порядок.

Что нужно сделать:

1. Подать уведомление в местную администрацию (лично, через МФЦ или Госуслуги).
   Приложите:
   Правоустанавливающие документы на землю.
   Описание дома (площадь, этажность, материалы).
2. Дождаться ответа (до 7 рабочих дней).
   Если администрация не возражает — можно строить.
3. После постройки подать уведомление об окончании строительства.
   К нему приложить технический план дома (делает кадастровый инженер).

Важно: Если дом не соответствует параметрам (например, выше 20 м), его могут признать незаконным.

Шаг 4. Технический план дома

Без этого документа дом не поставят на кадастровый учёт.

Как его получить:

1. Найти кадастрового инженера (проверьте его реестр на сайте Росреестра).
2. Инженер приедет, замерит дом, подготовит план.
3. Вы получите электронный документ с подписью специалиста.

Что входит в техплан:

• Координаты дома на участке.
• Площадь, этажность, материал стен.
• Поэтажные планы.

Сроки: 3-10 дней.

Шаг 5. Подача документов в Росреестр

Теперь нужно зарегистрировать дом как объект недвижимости.

Какие документы нужны:

1. Уведомление об окончании строительства (если дом построен после 2018 года).
2. Технический план.
3. Паспорт собственника.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. за регистрацию).

Как подать:

• Через МФЦ ("Мои документы").
• Через Госуслуги (нужна подтверждённая учетная запись).
• Через Росреестр (лично).

Срок регистрации: 5–12 дней.

Шаг 6. Получаем выписку из ЕГРН

Это главный документ, подтверждающий ваше право на дом.

Что в ней указано:

• Кадастровый номер дома.
• Площадь, этажность.
• ФИО собственника.
• Отсутствие обременений (арестов, залогов).

Как проверить:

• На сайте Росреестра.
• В приложении "Госуслуги".

Шаг 7. Подключение коммуникаций (необязательно, но важно)

Чтобы дом считался жилым, желательно подключить:

1. Электричество (ТУ от местных сетей).
2. Водоснабжение (скважина или центральный водопровод).
3. Отопление (газ, котёл, печь).

Важно: Без коммуникаций дом могут признать "непригодным для проживания".

Что делать, если дом построен без документов?

Варианты узаконивания:

1. Через суд (если дом соответствует нормам).
   Нужны:
   Технический план.
   Заключение о безопасности постройки.
2. По "дачной амнистии" (если участок в СНТ, а дом до 500 м²).
   Упрощённая регистрация до 1 марта 2031 года.

Риски:

• Если суд откажет, дом могут снести.
• Штраф за самовольную постройку (до 5% кадастровой стоимости).

Заключение

Оформление дома — процесс несложный, если действовать по инструкции. Главное:

1. Проверить документы на землю.
2. Подать уведомления (если дом новый).
3. Заказать технический план.
4. Зарегистрировать дом в Росреестре.

🔹 Если статья была полезной, поддержите нас лайком и подпиской! Ваши вопросы и пожелания помогают нам делать контент лучше.

Пусть ваш дом будет не только уютным, но и полностью законным! 🏡📄