Когда покупатель листает объявления на Авито, Циане или Домклик, у вас есть 3–5 секунд, чтобы привлечь его внимание. И именно фотографии в этот момент работают сильнее текста и цены.
Даже идеальный объект останется без откликов, если он выглядит на фото плохо. А вот грамотно снятая квартира даже с небольшими минусами может вызывать высокий интерес.
В этой статье расскажем, как сделать продающие фотографии квартиры, которые привлекут максимум просмотров и звонков.
Почему хорошие фотографии — это не «бонус», а необходимость
Психология покупателей проста: человек хочет влюбиться в объект. Он ищет ощущение уюта, свежести, простора. Если фотографии грязные, темные, сняты наспех — доверие к объекту сразу теряется.
Вот что дают профессиональные (или хотя бы продуманные) снимки:
— Повышают доверие к объекту;
Подготовка квартиры к съемке: залог успешного результата
Перед тем как брать камеру или телефон, нужно провести предпродажную уборку:
• Уберите все личные вещи
Фотографии, магниты, одежду, косметику, тапочки и прочее. Это создает ощущение «чужого дома», мешает представить себя в интерьере.
• Сделайте уборку
Помойте окна, расставьте мебель аккуратно.
• Создайте уют
Поставьте вазу с цветами, зажгите мягкий свет, положите подушки на диван. Чем меньше пустоты и хаоса — тем лучше.
Техника и инструменты: что использовать
— Смартфон с хорошей камерой — сейчас даже iPhone 11+ или современные Android-устройства дают достойное качество.
— Штатив — помогает избежать размытия и сделать кадры ровными.
— Широкоугольный объектив — полезен, чтобы показать пространство целиком (только не искажайте).
— Фоторедактор — для легкой цветокоррекции (Snapseed, Lightroom).
Основные правила фотосъемки квартиры
1. Снимайте при естественном дневном свете
Лучшее время — утро или день. Включайте свет, если в квартире темно, но не перебарщивайте: слишком желтый свет делает фото «устаревшими».
2. Горизонтальные фото — ваш стандарт
Большинство платформ обрезает вертикальные фото. Горизонтальные кадры лучше передают масштаб помещения.
3. Снимайте от угла к углу
Это визуально расширяет пространство. Не стойте посреди комнаты — ищите точки, где виден весь интерьер.
4. Фокус на чистоту и пространство
Уберите мелкий мусор, провода, носки, пакеты с балкона. Всё это «съедает» доверие.
5. Делайте серию снимков:
— Общий план комнаты;
— Вид из окна;
— Интересные детали (подсветка, кухня, ванная);
— Подъезд, двор, фасад дома.
6. На фото должны отсутствовать животные!
Что важно обязательно показать:
— Гостиную / кухню — центр внимания, должно быть просторно и светло.
— Санузел — обязательно убранный. Лучше закрыть крышку унитаза, повесить чистые полотенца.
— Балкон — особенно если он застеклен или с видом.
— Вид из окна — даже если он обычный, главное — чистое стекло и аккуратный ракурс.
— Подъезд и двор — важный фактор доверия.
ВАЖНО!!! В объявлении должно быть не более 10 фото.
Что категорически не стоит делать
— Снимать против света без подсветки — кадр получится темным.
— Оставлять на фото мусор, поломки, пыль.
— Фотографировать в плохом разрешении.
— Делать только один-два кадра на всю квартиру.
— Использовать чрезмерные фильтры — покупатели чувствуют фальшь.
Как обрабатывать фотографии
— Используйте легкую цветокоррекцию:
— Повышение яркости, контрастности;
— Чуть больше четкости;
— Коррекция перспективы (выравнивание углов).
!!! Не «вытягивайте» картинку до неестественного состояния — это вызовет обратный эффект.
Как часто профессиональные фото увеличивают шансы на сделку?
По статистике российских агентств недвижимости:
• Объявления с профессиональными фото получают на 60–70% больше просмотров;
• Среднее время продажи сокращается на 30–40%;
• Объекты часто продаются на 5–10% дороже по сравнению с аналогами.
Вывод: хорошие фото — это ваш скрытый агент по продажам
Если вы хотите, чтобы ваша квартира выделялась в потоке типовых объектов, — начните с качественной съемки. Это недорого, несложно и эффективно.
А главное — работает в любой ценовой категории и любом районе.
Хотите продавать быстро и дорого — покажите свою квартиру с лучшей стороны!