Разбор решения Арбитражного суда г. Москвы от 04.05.2022 по делу № А40-246971/21
В центре спора — здание, надстроенное, по мнению Департамента городского имущества, без должного оформления. В ответ — штраф почти 1,7 млн рублей, который арендатору пришлось заплатить, чтобы легализовать строение. А потом… попытаться эти деньги вернуть.
Ключевой юридический фокус этого дела — возможность арендатора сначала исполнить обязанность, формально предъявленную властями (уплата штрафа), а затем оспаривать основания взыскания через иск о неосновательном обогащении.
Предыстория: штраф как плата за «вход в легальность»
ООО «ФЕСТ» владеет нежилым зданием на Новочеркасском бульваре, возведенным до оформления всех формальностей на арендуемом участке. По договору аренды № М-04-040711 от 18.02.2013 постройка объектов капитального строительства была запрещена. Нарушение выявила Госинспекция по недвижимости, Департамент направил претензию и рассчитал штраф в размере 1 706 645,15 руб.
Для продолжения отношений и оформления объекта в рамках правового поля ООО «ФЕСТ» добровольно оплатило штраф, а затем — заключило дополнительное соглашение о легализации объекта.
Вторая серия: иск о возврате уплаченного штрафа
После легализации арендатор попытался вернуть деньги через иск о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что не осуществлял никаких строительных работ и не нарушал договор аренды.
Однако суд указал, что факт добровольной оплаты, отсутствие оспаривания решения ГЗК, а также признание наличия нарушений исключают основания для взыскания неосновательного обогащения.
Юридическая мораль: шанс есть, но нужно действовать правильно
Данное дело демонстрирует важный тактический ход: арендатор может заплатить штраф для легализации объекта, но это не исключает последующее оспаривание его размера или основания.
Три ключевых условия для успешной стратегии:
- Фиксация несогласия с размером или основанием штрафа.
- Своевременное оспаривание решения ГЗК.
- Документальное обоснование отсутствия нарушений.
Выводы
Арбитражный суд Москвы дал четкий сигнал: заплатив штраф без спора — ты принял его как обоснованный. Однако при грамотной юридической стратегии у арендаторов остается путь: оплатить — легализовать — взыскать излишки. Главное — вовремя зафиксировать свою позицию и не забыть оспорить то, что действительно подлежит оспариванию.
Екатерина Пескова
Руководитель отдела строительства и подрядных споров Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»