В 2025 году Испания бьёт рекорды по продаже жилья — спрос растёт, цены не останавливаются, а предложения по-прежнему не хватает. Но за этим ростом скрывается тревожная картина: испанский рынок недвижимости перегревается, а всё больше решений властей направлены против иностранных инвесторов.
📈 Рынок на пике: что происходит с ценами?
Согласно данным Global Property Guide, в начале 2025 года средняя цена одного квадратного метра в Испании достигла 2 311 евро. Это на 11% больше, чем год назад. За январь было зарегистрировано 60 650 сделок — на 11% больше, чем в январе 2024-го. Особенно активно покупают новостройки — плюс 30,9% за год!
Аналитики фиксируют настоящий бум: 181 625 сделок за первый квартал — рекорд с 2007 года. Всего за 12 месяцев продано 667 058 объектов, включая вторичное жильё (524 тыс.) и новостройки (142 тыс.).
🏙 Где растёт быстрее всего?
По данным Spanish Property Insight, самый стремительный рост — в Мурсии. Там количество сделок увеличилось на 20,6%, причём новостройки подскочили сразу на 55,5%. Цены в регионе тоже пошли вверх — на 7,5%, но средняя стоимость «квадрата» пока одна из самых доступных: 1 213 евро.
🌍 Иностранцы продолжают покупать
Наибольшую активность показывают иностранные покупатели. В Мурсии их доля составила 20,4%, а в лидерах — Балеары (30%), Валенсия (28,3%) и Канары (24,6%). Это вызывает раздражение у местного населения, которое всё чаще выходит на протесты против «туристизации» и роста цен на аренду.
🏗 Проблема нехватки жилья
По данным Банка Испании, стране не хватает 600 000 домов, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Но ежегодно строится только около 90 000 объектов, тогда как прирост домохозяйств — более 275 000 в год.
В ответ власти запускают масштабную программу: 43 000 домов к 2026 году, с использованием заводских технологий. Но застройщики не спешат присоединяться — проект кажется им невыгодным.
🚫 Против иностранных инвесторов: налоги и запреты
В апреле 2025 года Испания отменила «золотую визу» — программу ВНЖ за инвестиции в недвижимость. А в мае в парламент внесли законопроект о 100%-м налоге для покупателей из стран вне ЕС. Это может серьёзно изменить структуру спроса на рынке.
💶 Прогнозы на 2025 год
Несмотря на риски, аналитики пока смотрят в будущее с осторожным оптимизмом:
- По данным Fitch, цены вырастут на 6–8%
- CaixaBank ожидает снижения ипотечных ставок до 3,25% и роста доходов на 4%
- Прирост населения сохранит давление на рынок жилья
Но ужесточение регулирования может отпугнуть часть инвесторов, особенно в сегменте аренды.
🔍 Вывод
Испания — один из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе, но сейчас он сталкивается с двойным вызовом: стремительный рост цен и нарастающее социальное напряжение. Власти балансируют между экономическим ростом и необходимостью сделать жильё доступным. В 2025 году покупателям стоит быть особенно внимательными: правила игры меняются, и не всегда в пользу инвесторов.
Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом? Подписывайся на наш канал — здесь самые важные новости, аналитика и реальные цифры.
Читайте также:
Испания ввела штрафы до 500 000 евро за нелегальную аренду
В Испании запретят продажу и аренду жилья без энергоэффективного сертификата
Испания требует от Airbnb удалить 65 тысяч объявлений
Налоговые новации в Испании: льготы в Андалусии и ужесточение в Каталонии
Испания проверит натурализованных граждан: кто рискует лишиться паспорта