Для обеспечения надежности, безопасности и функциональности любого здания или сооружения, перед началом его строительства необходимо разработать строительный проект, учитывающий множество специфических аспектов. В этой статье мы подробно рассмотрим особенности проектирования зданий и сооружений, а также все этапы этой работы.
Особенности процесса проектирования зданий и сооружений
Проектирование зданий и сооружений – это сложный и многогранный процесс, требующий внимания к различным ключевым факторам, включая:
- Функциональность: здание должно быть спроектировано с учетом его прямого назначения и полностью соответствовать требуемым функциям.
- Архитектурный аспект: внешний вид здания играет важную роль, оно должно гармонично вписываться в окружающую среду и органично дополнять общий архитектурный стиль местности.
- Безопасность: этот аспект включает обеспечение противопожарной и бытовой безопасности, проектирование путей эвакуации, разработку мер по энергосбережению и другие необходимые мероприятия.
- Устойчивость: важно, чтобы здание было устойчиво к различным природным явлениям и стихийным бедствиям.
- Экологичность: проект должен содержать перечень материалов, используемых при строительстве, которые должны соответствовать действующим экологическим нормам и стандартам.
Это лишь часть тех нюансов, которые принимаются во внимание при разработке проекта здания или сооружения.
Объединение всех этих аспектов – задача, которая под силу только квалифицированным профессионалам.
Что собой представляет строительный проект?
Тщательно разработанный строительный проект – это всеобъемлющий набор документов, содержащий всю необходимую информацию, относящуюся к процессу строительства. Он учитывает множество деталей, начиная от типа и характеристик фундамента и заканчивая расположением розеток и выключателей.
Только наличие профессионально выполненного строительного проекта, созданного квалифицированными специалистами, позволяет:
- Иметь в распоряжении и использовать в работе полный объем актуальной и достоверной информации.
- Успешно проходить все стадии проверок и согласований, а также получать разрешение на начало строительства.
- Осуществлять контроль над ходом работ на каждом этапе – от закупки необходимых строительных материалов до установки инженерного оборудования.
- Реализовать все запланированные работы без каких-либо заминок, задержек и простоев в максимально короткие сроки, что, в свою очередь, позволяет существенно сэкономить не только время, но и финансовые ресурсы.
Именно такой результат гарантирован каждому заказчику при заказе услуг проектирования зданий и сооружений в нашей компании!
С какими типами объектов мы работаем?
Многолетний опыт специалистов компании “Стены и Фасады” позволяет нам качественно выполнять проектные работы для зданий и сооружений самых различных типов и назначений, включая:
- Общественные и административных здания
- Быстровозводимые склады
- Промышленные и производственные здания
В компании “Стены и Фасады” вы можете заказать разработку строительного проекта под ключ под объекты любой сложности, площади, этажности и функционального назначения. И гарантированно получить превосходный результат!
Этапы проектирования
Этап 1
Предпроектные работы
Предпроектные работы для различных отраслей промышленности – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.
К предпроектным работам относится:
- Получение заключения по инженерным изысканиям:
- топографическая съемка земельного участка (геодезия);
- геологические изыскания;
- гидрологические изыскания;
- экологические изыскания;
- охрана окружающей среды.
- Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
- Эскизный проект.
- Удаление или пересадка зеленых насаждений.
- Инсоляционный анализ.
- В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
- Получение градостроительного плана.
Этап 2
Проектная документация
Проект промышленного здания — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.
Мы проектируем промышленные комплексы, предприятия пищевой промышленности, животноводства и агрокомплексы.
Результат нашей работы для заказчика — комплексная проектная документация по всем 12 (в РФ) разделам:
- Детально проработанный проект здания;
- Положительное заключение экспертизы;
- Разрешение на строительство объекта.
Что необходимо для разработки проектной документации:
- Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;
- Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);
- Градостроительный план земельного участка;
- Технические условия на присоединение к инженерным сетям.
Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.
Этап 3
Экспертиза проектной документации
После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, наша компания или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.
Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:
- Заявление от заказчика;
- учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;
- план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
- задание на проектирование;
- задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;
- исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
- проектная документация в формате pdf.
Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года. Мы все эти годы успешно практикуем удаленную работу и проходим так разные экспертизы с проектами.
Этап 4
Рабочая документация
Рабочая документация — это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию технических решений объекта капитального строительства, которые были приняты в ранее утвержденной проектной документации. С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.
Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”.
Основное отличие в степени детализации.
В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.
Этап 5
Строительно - монтажные работы
Мы проводим комплекс работ по возведению зданий и сооружений, монтажу инженерных систем, сметной документации и подрядно-исполнительской документации. Каждый вид СМР выполняется соответствующей специализированной бригадой строителей и монтажников, которые в совокупности осуществляют весь процесс от идеи до готовой к пользованию концепции.
В работу по выпуску готовой сметной и подрядной документации входят вопросы финансового анализа, технических спецификаций, разработки графиков, технико-экономических расчетов, а также прочих документов, необходимых для успешной реализации проекта.
Этапы проведения строительно-монтажных работ включают следующие мероприятия:
- Обследование и подготовка к монтажу. Этот этап включает определение конструктивных особенностей здания или сооружения, проведение замеров и составление проектной документации.
- Приготовительные работы. Они включают приведение прилегающей территории в порядок, доставку необходимых материалов и оборудования на объект, а также осуществление монтажа временных сооружений.
- Монтаж основной конструкции. На этом этапе происходит установка каркаса, стена, кровли, лестниц и других конструкций.
- Отделка здания и монтаж инженерных систем. Этот этап связан с установкой отопительных, водоснабжающих и электротехнических систем, а также с отделкой интерьера здания.
- Тестирование систем и готовность объекта к эксплуатации. Убедившись, что все системы функционируют нормально, строители сдают объект в эксплуатацию.
Работы строительно-монтажного процесса могут занять несколько недель, а иногда месяцы. Независимо от продолжительности процесса, строительно-монтажная работа завершается созданием необходимых условий для комфортного ведения деятельности компании.
Преимущества заказа услуги проектирования у нас
- Разработаем профессиональный и детализированный проект, учитывающий все важные нюансы. Подготовим эскизную документацию, разработаем технический проект и оформим рабочую документацию.
- Обеспечим согласование проекта во всех необходимых инстанциях.
- Выполним предварительный расчет стоимости строительства объекта еще до подписания договора на проектирование.
- Возьмем на себя полное сопровождение проекта – проконтролируем сроки и качество выполнения работ подрядчиком на всех этапах.
Мы работаем в строгом соответствии с действующими нормами, правилами и требованиями, уделяя особое внимание безопасности, надежности и функциональности. Визуализируем и воплощаем в проектах самые смелые и оригинальные идеи наших заказчиков. Разрабатываем проекты для участков со сложным рельефом.
Стоимость проектирования
Стоимость проектирования зависит от:
- Сложности геометрии стен (радиусные или угловые фасады, количество углов, наличие и сложность декоративные элементы вентфасада);
- Сложности цветового решения фасада здания;
- Характеристик используемых материалов;
- Индивидуальных требований заказчика;
- Видов облицовочного материала;
- Типа подконструкций.