Покупка квартиры — это не только про выбор района и метраж. Главное — убедиться, что продавец действительно имеет право продавать жильё, и у него всё чисто с документами. Рассказываю, что проверить обязательно — без сложных слов и юридических дебрей.
✅ 1. Право собственности
Самое главное — документ, подтверждающий, что человек владелец квартиры. Это может быть:
- Выписка из ЕГРН (актуальная на дату сделки),
- или свидетельство о праве собственности (выдавались до 2016 года).
📌 Обратите внимание:
- ФИО продавца должно совпадать с паспортом,
- в квартире может быть несколько собственников — все они должны участвовать в сделке или дать согласие.
✅ 2. Выписка из ЕГРН
Заказывается собственником через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги. В ней видно:
- кто собственник,
- есть ли обременения (ипотека, арест, аренда),
- доли, если их несколько.
📍 Лучше брать свежую, не старше 30 дней.
✅ 3. Паспорта всех продавцов
Проверьте:
- действительность документа (срок, не порван, не утерян),
- соответствие ФИО с правоустанавливающими документами,
- возраст (достижение 18 лет) и дееспособность.
Если кто-то продаёт по доверенности — попросите саму доверенность и проверьте нотариальное заверение.
✅ 4. Согласие супруга (если в браке)
Если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, для продажи нужно:
- нотариальное согласие супруга,
- или подтверждение, что квартира получена до брака / в дар / по наследству.
📌 Отсутствие согласия — риск, что сделку оспорят.
✅ 5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц (форма №9, выписка из домой книги или аналог)
Даже если вы покупаете квартиру без мебели — там могут быть прописаны люди. А выписать человека задним числом — не всегда просто.
Проверьте:
- что все сняты с регистрации до сделки,
- особенно важно — если в квартире были дети.
✅ 6. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Не входит в обязательный список, но очень рекомендуется.
Попросите:
- квитанции по квартплате за последние месяцы,
- справку из управляющей компании об отсутствии задолженности.
💡 Долги по коммуналке остаются за продавцом, но взыскивать их потом — головная боль.
✅ 7. Основание приобретения квартиры
Это документ, на основании которого продавец стал собственником:
- договор купли-продажи,
- дарственная,
- свидетельство о праве на наследство,
- решение суда.
📌 Почему важно?
Чтобы понять: не было ли споров, нет ли риска оспаривания, всё ли оформлено законно.
⚠️ Что ещё стоит проверить:
- Наличие ипотеки или обременений — они должны быть сняты ДО сделки.
- Участие несовершеннолетних — нужна опека и разрешения.
🛑 Не покупайте квартиру, если:
- нет оригиналов документов,
- продавец отказывается показывать выписку из ЕГРН,
- путается в истории квартиры,
- предлагает оформить всё «в обход» или «дешевле для налога».
✅ Итог
Перед покупкой квартиры — документы важнее ремонта. Лучше потратить время на проверку, чем деньги на суд.
Если не уверены — обратитесь к юристу или специалисту по сопровождению сделок.
💬 Подписывайтесь на канал