Российский аукционный дом назначил новую дату торгов по продаже 100% долей в уставном капитале ООО "ЕВ–Инвест", которому принадлежит бизнес–центр класса А Pulkovo Sky на Внуковской ул., 2. Они пройдут 2 июля. Изначально аукцион планировалось провести в конце мая. Начальная цена лота (5,56 млрд рублей) и минимальная цена (4,06 млрд рублей) не изменились.
Общая площадь здания — 50,6 тыс. м2, арендопригодная — 45,5 тыс. м2. Бизнес–центр полностью сдан в аренду "Газпрому" и его структурам, в числе арендаторов, указанных в выписке Росреестра, — "Газпром Инвест", "Газпром 335", "Газпром недра". По данным РАД, чистый операционный доход Pulkovo Sky — более 1,2 млрд рублей в год.
На данный момент владельцем "ЕВ–Инвест" является фонд под управлением АО "Ам–Инвест" (в собственности других фондов "Ам–Инвест" — ООО "Лотос Отели", которое реализует проект гостиницы на Марсовом поле; собственник БЦ Mezon Plaza ООО "Новый Дом" и другие).
Заключить сделку стоимостью более миллиарда с учётом сегодняшних ставок по кредитам в короткие сроки крайне проблематично, отмечают консультанты. А без привлечения банковского финансирования совершать такую покупку нецелесообразно.
"Продажа Pulkovo Sky, безусловно, может стать сделкой года. Объекты подобного качества и в столь же эффектной локации редко появляются в свободной продаже. Для тех, кто прибывает в Петербург бизнес–джетами, Pulkovo Sky, который выделяется смелой архитектурой, — визитная карточка города", — говорит заместитель генерального директора РАД Ольга Желудкова.
Снижение инвестиционной активности подтверждается и статистикой сделок 2025 года. Так, за неполные 5 месяцев в офисном сегменте не заключено ни одной крупной (стоимостью от 1 млрд рублей) сделки. Крупнейшая — продажа на банкротных торгах особняка "Интарсии" на ул. Чайковского стоимостью 0,6 млрд рублей. Для сравнения: в прошлом году только по итогам I квартала инвестиции в офисы составили минимум 8 млрд рублей. В их числе — приобретение компанией "Петрович" бизнес–центра Space с проектом строительства второй очереди у ушедшей из России JetBrains и покупка сетью "Семишагофф" бизнес–центра "Александр Невский".
Помимо высокой стоимости финансирования в качестве ограничителей рынка брокеры сегодня отмечают нехватку ликвидных объектов в продаже по всему рынку коммерческой недвижимости, включая офисный сегмент. Например, на данный момент не прошло ни одной сделки с институционными фондами (продажа логистического комплекса "Адмирал" — итог договорённостей 2024 года).
Если слухи оправдаются и ключевая ставка на ближайшем заседании ЦБ опустится, то привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость сразу вырастет, уверены консультанты.